Haus zum Verkauf €385.000
# Objektbeschreibung
Saniertes Ferien-/wohnhaus in attraktiver Insellage !
Perfekt zum Vermieten und Wohnen !
Das um 1900 massiv errichtete Wohn- Geschäftshaus ist seit 2012/2013 umfassend saniert und umgebaut worden. Es befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und kann 1:1 mit den Buchungen so weitergeführt werden. Bei der Sanierung ist besonderer Wert auf gute Energetik gelegt worden - durch die intelligente Kombination aus HeizÖl/Solarthermie/Wärmepumpe/ PV Anlage und Warmwasserspeicher ist das Gebäude FIT FÜR DIE ZUKUNFT. Im Erdgeschoss befinden sich zwei genehmigte Ferienwohnungen mit guter Auslastung (viele Stammkunden). Das Souterrain bietet einen Wohnbereich für die Eigner und beherbergt daneben Heiz+ Haustechnik, Werkstatt und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaubar (Elektro-und Schmutzwasserleitung sind vorbereitet, 2013 neue Treppe).
Im Zuge der Sanierung seit 2013 erfolgten :
- gesamte Elektroinstallationen samt Hausanschluß erneuert
- komplette Sanitärinstallationen inklusive Hausanschluss
- 4 Solarthermiemodule zur Heizungsunterstützung/Warmwasser
- 800l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Installation einer PV-Anlage mit 8,4 kWp für Eigenverbrauch/Wärmepumpe - Überschuss wird eingespeist
- ab 2022 Luft/Wärmepumpe mit 4,5 kW Wärmeleistung zur Heizungs-Unterstützung.
- 2023 wurden zusätzlich 30 Hochleistungsröhren (Solarthermie) auf dem Gartenhaus installiert. Die gesamte erzeugte Energie wird vom Pufferspeicher aufgenommen/gespeichert und von hier wieder auf die Heizkörper verteilt.
Aufteiliung Erdgeschoss:
Zentraler Hausflur mit Treppe zum Dachboden, Rechts 2- Zimmer Ferienwohnung und Links 3- Zimmer Ferienwohnung.
Der Verkauf erfolgt "Mit Pütt un Pann" - also voll eingerichtet !
Grundlastheizung ist Ölzentralheizung Bj 2000
(Niedertemperatukessel mit witterungsgeführter Regelung und 3000l doppelwandigen Sicherheitstanks). Sämtliche Räume können per Fernzugriff Temperatur-und zeitabhängig geregelt werden. Dachboden (Decke) ist mit 140 mm Dämmung ausgelegt
- Gartenhaus mit Strom-und Wasseranschluß,WC und Spüle
- separates abschließbares Fahrradhaus
- abschließbarer Stellplatz für 4 Müllkübel
- 1x2 PKW Stellplätze und 1x1 Stellplatz
Glasfaseranschluß wurde 2019 beauftragt.
Letzte Jahres-Mieteinnahme gesamt 24.305,00€ ohne Abzüge der Betriebskosten .
# Ausstattung
Ausstattung der Ferien-Wohnungen und Souterrain:
Die Ferienwohnungen sind mit Einbauküche, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank. Schlafzimmer mit Schrank, Doppelbett und TV ausgestattet , in der linken Wohnung ein Extrazimmer mit Bett, Schrank und TV.
Duschbad mit Glastrennwände,wandhängendem WC, Waschtisch mit Wandspiegel, Glasablage und Badheizkörper, Wohn- und Essbereich mit Tisch , Sofa und Stühlen, ein Unterschrank für TV, ein Schrank für Gläser und sonstige Bevorratung, diverse Assessoires
Die Fenster und Terassentüren wurden in 2012 erneuert,die Füßböden sind mit Holzdielenbretter ausgestattet. Die Terrassen sind mit einem Tisch, 2 Stühlen, einem neuwertigen Strandkorb und Sonnenschirm ausgestattet. Die Fenster zum Garten hin
sind mit abnehmbaren Fliegengitter versehen ,außerdem sind sämtliche Fenster und mit Plissee ausgestattet.
Bereich Souterrain:
Ausgestattet wie die linke FeWo zusätzlich mit Schreibtisch. Außen Markise mit Elektrantrieb, moderner Kaminofen, Eingangsbereiche zur Wohnung und Wirtschaftsraum sind mit Glas überdacht. Wirtschaftsraum mit Wäsche-und Vorratsschränken, Wäschetrockner, Waschmaschine sowie einem Ausgussbecken.
Werkstatt mit diversen Wandregalen und festeingebauter Werkbank.
Im Bereich Gartenhaus befindet sich ein XXL Strandkorb mit Gartentisch und Sitzgarnitur.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1056 m²
# Lagebeschreibung
Die Halbinsel Nordstrand an der Husumer Bucht ist etwa 15 Autominuten von der nordfriesischen Stormstadt Husum entfernt. Nordstrand ist Nordsee-Heilbad und verfügt über eine gute eigene Infrastruktur. Das Haus steht in zentraler Deichlage im Herzen der Halbinsel. Ein Supermarkt mit Bäcker ist um die Ecke, verschiedene Restaurants und Dienstleister sind mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten erreicht. Vom Hafen Strucklahnungshörn kann man mit dem Schiff/ Fähre weiter auf die nordfriesischen Inseln Amrum, Sylt und Pellworm bzw nach Hallig Hooge fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 44.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
infoFRIESENMAKLER.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 44.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0966
