2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

Diese Wohnung besticht durch einen unvergleichlichen Fernblick auf das Hinterland der Küste mit seinen aktuell blühenden Rapsfeldern und den seitlichen Ausblick auf die Ostsee mit den Bäderorten Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Der gut geschnittene Wohnraum, aufgeteilt in Essplatzbereich und Wohnbereich ist mit einer kompletten Fensterfront mit Blick auf das Hinterland und die Ostsee ausgestattet. Von hier erreichen Sie den vollverglasten Balkon (Schiebeelemente), welcher Ihnen Dank seiner West Ausrichtung einen hellen Wohnraum und einen traumhaften Sonnenuntergang verspricht.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und hat praktischerweise zwei Eingangstüren. Das zusätzliche Kinder-Schlafzimmer ist aktuell mit einem Etagenbett und einem Kleiderschrank ausgestattet. Somit ist diese Wohnung für den Urlaub einer 4-köpfigen Familie bestens gerüstet.
Die praktische Küche mit Durchreiche zum Essplatz macht das Ferienfeeling komplett.
Im Flur finden Sie eine praktische Kammer mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe, Bügelbrett, Koffer, Wäschespinne und Staubsauger.
Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.
Der Balkon ist neben der kompletten Verglasung noch mit einer elektrischen Außenmarkise ausgestattet. Somit sind Sie mit der Vollverglasung für die schlechten Wettertage und mit der Sonnenmarkise für die Sonnentage bestens gerüstet. Die praktische Verglasung ermöglicht Ihnen den Verbleib und Unterbringung von vielen Dingen auch wenn Sie einmal nicht vor Ort sind.
Die Immobilie kann kurzfristig frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, einer Ferienvermietung oder einer Kombination der beiden Nutzungsarten.
Das 25m x 15m große und 29 Grad warme Schwimmbad der Anlage steht Ihnen gegen Erwerb einer Eigentümerausweiskarte (11,-€ im Jahr) an schlechten Tagen zum Schwimmen zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann für 15,-€ im Monat angemietet werden. Der Freizeitpark "Hansapark" ist in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Panoramic Anlage in Sierksdorf. Die Wohnanlage befindet sich nur ca. 500 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Den Strand erreichen Sie unkompliziert zu Fuß durch eine großzügige Parkanlage und über einen kleinen Sandweg. Die Gemeinde Sierksdorf, mit ca. 1.580 Einwohnern liegt mitten in der Lübecker Bucht, zwischen den Ostseebädern Neustadt i.H. und Haffkrug - Scharbeutz.
Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes mit Schwimmbad, Tennisplatz, Tischtennisanlage, Basketballfeld, Boule-Spielfläche, einem Kinderspielplatz und einer Parkhausanlage. Die Anlage befindet sich am nördlichen Ortsrand des Ostseebades Sierksdorf, nahe dem überregional bekannten Hansa-Park und ca. 480 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt. Das ca. 6 km entfernte Zentrum von Neustadt i.H., die umliegenden Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck bieten eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Gültigkeit: 02.08.2018 bis 01.08.2028
Effizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m².a)

Käuferprovision: 2,975%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer
und Käufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 Prozent des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.