Haus zum Verkauf €128.000
38229 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einer Wohnfläche von 105 m2 genügend Platz für eine Familie. Es verfügt über einen gemütlichen Garten und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in Salzgitter Heerte, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil.

Das Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto sowie Fahrräder und Gartengeräte.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus mit Garten und Garage in einer ruhigen Wohngegend von Salzgitter Heerte. Ideal für Familien, die auf der Suche nach Ruhe

# Ausstattung
- Reihenendhaus Bj. 1973
- Vier Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche
- Einbauküche
- Geschlossene Terrasse mit Heizkörper
- Gäste WC neu
- Teilkeller
- Ausgebauter Spitzboden
- PVC Fenster mit Jalousien Bj. 1992
- Giebelfassade gedämmt und verkleidet
- Gas- Zentralheizung Bj. 2013
- 272 m2 Grundstück
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter/Heerte, einem Stadtteil von Salzgitter, welcher sich südöstlich vom Hauptort Salzgitter und südlich von Braunschweig befindet.

Das Stadtzentrum von Salzgitter ist von hier aus innerhalb von knapp 10 Minuten zu erreichen, der Weg in die Braunschweiger Innenstadt dauert etwa 25 Minuten.

In Heerte gibt es neben einer Schlachterei auch einen Weinladen, Supermärkte, ein REWE oder und NP-Markt, befinden sich im nahegelegene Gebhardshagen.

Ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen ist ebenfalls im näheren Umfeld von Heerte gegeben, zudem befinden sich direkt im Ort auch eine ev.-luth. Kindertagesstätte sowie zwei Kinderspielplätze.

Durch die Lage zwischen den Autobahnen A36 und A39 ist Heerte auch verkehrstechnisch gut angebunden und bietet mit dem Heerter See idyllisches und naturnahes Wohnen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 137.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12589