Haus zum Verkauf €789.000
# Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in doppelschaliger, wärmegedämmter Massivbauweise auf einem ca. 530 m2 großen Grundstück errichtet, eine Erweiterung folgte im Jahr 1993, parallel wurde das Haus laufend modernisiert. Es stehen insgesamt ca. 130 m2 Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer verteilt, 2 im Erdgeschoss und 3 in der vollausgebauten 1. Etage. Im Erdgeschoss befinden sich die 2015 erneuerte Küche, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Das großzügige, 2007 umfassend modernisierte Vollbad mit WC im Obergeschoss ist hell, freundlich und geschmackvoll aus- gestattet. Der Clou ist eine 1993 nachträglich eingebaute B+S Finnland-Blockbohlensauna mit eigenem Vorraum, die zur entspannenden Auszeit nach einem langen Tag einlädt.
Das Erdgeschoss wird von einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten geprägt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die funktionale moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und eigener Essecke, ein großes Arbeits-, respektive Kinder- oder Gästezimmer, der praktische Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine, Trockner etc. und zwei Abstellräume. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhan- den. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine per Dachfenster gut ausgeleuchtete, gerade Treppe, die in einen kleinen Flur mündet. Von dort geht es in das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder auch Hobbyzimmer genutzt werden können. Der Dachboden mit Stehhöhe ist ausgebaut. Der 2012 errichtete Carport wird durch einen Geräteschuppen ergänzt.
# **WICHTIGER HINWEIS:** Zukunftssicher Bauen: Einfache Nachrüstung mit Hybrid-Wärmepumpe möglich!
Das Haus besitzt Energieverbrauchsmerkmale, die auch künftig tragen. Laut Energieausweis ist seine Energieeffizienzklasse D. Das Mauerwerk ist doppelschalig mit Wärmedämmung, auch bei dem 1993 erstellten Anbau. Die 2011 erneuerten Fenster besitzen 3fache-, die Terrassentür 2fache-Isolierverglasung. Der Dachboden ist wärmegedämmt. Die Erneuerung des Viessmann Öl-Brennwertkessels mit 3000-Liter-Erdtank erfolgte 2014. Eine Erweiterung zur hocheffizienten Hybrid-Wärmepumpenheizung, die die Winterschwäche einer reinen Wärmepumpenheizung vermeiden würde, wird von der Firma Viessmann angeboten. Der Aufwand wäre begrenzt und wird durch die rückseitige Lage des Heizraums im Gebäude begünstigt. Die Installation eines PV- Anlage wäre möglich; ein Energiespeicher ließe sich in sicherer Weise im äußeren Abstellraum montieren.
# Ausstattung
Diese wunderschöne Immobilie präsentiert sich im absolutem Bestzustand und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
**Haus:**
* Einfamilienhaus in landestypischer Klinkerbauweise.
* Baujahr 1983, Erweiterung 1993.
* Ca. 130 m2 Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt auf 2 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Obergeschoss.
* Vollbad, Gäste-WC, Küche, Abstellräume, Dachboden, Carport mit Geräteschuppen
* Großzügiger Garten mit Privatsphäre.
**Energieausstattung:**
* Doppelschaliger, wärmegedämmter Massivbau
* 3-fach Isolierverglasung der Fenster (2007), Terrassentür 2fach
* Viessmann Öl-Brennwertkessel mit 3000-Liter-Erdtank (2014)
* Möglichkeit zur Umrüstung auf Hybrid-Wärmepumpenheizung und zur Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher im Anbau.
**Sonstiges:**
* Gut durchdachte Aufteilung.
* Hoher Wohnkomfort.
* Ideal für Paare, Familien, als Home-Office oder als Ferienhaus.
* Gepflegtes Grundstück mit schönem Baumbestand.
**Lage:**
* St. Peter-Ording, Ortsteil St. Peter Dorf
* Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
* Nahe am Strand, Watt und Meer
* Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Läden in der Nähe.
* Ortsbus und Eisenbahn in fußläufiger Entfernung.
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Angebot in der klimatisch freundlichen Urlaubsregion St. Peter-Ording an der Nordsee bietet kurze Wege zum Strand, Watt und Meer. Gelegen im beliebten Ortsteil St. Peter Dorf, eignet sich die hübsche Immobilie in landestypischer Klinkerbauweise ideal als Wohnsitz für Familien oder Paare, als Home-Office sowie als selbstgenutztes Ferienhaus. Das gewachsene Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, die ruhige Lage mit bester Infrastruktur und die durchdachte Aufteilung des Einfamilienhauses erlauben behagliches Wohnen ohne Störfaktoren von außen; ein abgeschirmter Rückzugsort für die Bewohner selbst in der Feriensaison. Der Ortsteil Dorf bietet großzügige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, kleine Läden und Boutiquen.Entfernungen: Kindergaerten 3 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 20 km Zentrum 1 km
# Sonstiges
**BESICHTIGUNGSTERMIN:** Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
**MAKLERCOURTAGE:** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
**SONSTIGES:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. **Wir freuen uns auf Sie!**
# Energie
* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 119.22 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 2032-03-21
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
Bitte beachten Sie unseren Hinweis zur zukunftssicheren Energieeffizienz bei dieser Immobilie. **EINFACHE NACHRÜSTUNG MIT HYBRID-WÄRMEPUMPE MÖGLICH!**
Anbieter-Objekt-ID: 2024-115
