Haus zum Verkauf €499.000
38114 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei ohne Makler

Das ruhig gelegene Grundstück mit einer Größe von rund 830 qm befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in Ölper und ist nur 200 m Luftlinie vom Ölper See entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus und im hinteren Bereich eine massiv gebaute Scheune.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Massivhaus mit guter Bausubstanz in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses von ca. 380 qm verteilt sich auf 3 Stockwerke. Das Dachgeschoss ist unausgebaut.
Die massiv in Backstein erbaute Scheune verfügt über eine Grundfläche von ca. 230 qm und einer Raumhöhe von etwa 3m. Über eine Treppe erreicht man den offenen, fast 200 qm großen Dachboden der Scheune. Die gesamte Scheune könnte beispielsweise zu einem Wohntraum mit zwei Loft-Wohneinheiten von je rund 200 qm ausgebaut werden. Bei einer Eigennutzung ergeben sich erhebliche Steuervorteile aufgrund der Eintragung als Baudenkmal.

Daten und Fakten:
• Grundstück: ca. 830 qm
• Ruhige Lage
• Ölper See: ca. 200 m (Luftlinie)
• Mehrfamilienhaus: ca. 380 qm (3 Etagen)
• Massiv erbaute Scheune: ca. 430 qm (riesiger Dachboden)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
• Ruhige Lage an wenig befahrener Nebenstraße
• Nähe Ölper See (Stadtteil Ölper)
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Das gesamte Grundstück ist als „Hofanlage bestehend aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude (Stall)“ im Verzeichnis der Kulturdenkmale (Baudenkmal) eingetragen. Die Eintragung bezieht sich auf eine „Gruppe baulicher Anlagen“ sowie „Teile einer Gruppe baulicher Anlagen“ aufgrund der geschichtlichen Bedeutung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532896.pdf (Grundriss Mehrfamilienhaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532897.pdf (Ansicht Mehrfamilienhaus)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532898.pdf (Grundriss Scheune)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532899.pdf (Schnitt Scheune)

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Anbieter-Objekt-ID: 297995