Haus zum Verkauf €494.000
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz - Süd

**Objektbeschreibung:**

Das im Jahre 2000 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde in moderner und ökologischer Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet ca. 261 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Im Souterrain befindet sich ein ausgebauter Wohnbereich, der als separate Einliegerwohnung zu Wohnzwecken oder ggf. als Büroeinheit genutzt werden kann.

Weitere Details:

* Südwest Ausrichtung mit Fernblick / Ausblick
* Holzständerbauweise mit ökologischer Bauart
* Mineralischer Baumwollputz für ein angenehmes Raumklima
* Großzügiger Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen
* Geräumige Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
* Wellnessraum mit Sauna und Dampfbad im EG
* Büro im EG
* Dachgeschoss mit 2 Kinderzimmern und Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschtisch
* Separate Toilette im DG, EG mit Gäste-Duschbad
* Optional separate Einliegerwohnung im UG ca. 63 m² mit 2 Zimmern, offener Wohnküche und Bad mit Wanne
* Weitere Kellerräume und Weinkeller sowie Speicher im DG
* Heizung: Gas-Zentral von 2016
* Bodenbeläge: Fliesen und Kork
* Wasserzisterne mit 2.000 L.
* Gartengrundstück mit Südwest Ausrichtung
* Garage, Carport und Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,5 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse C, Co2-Ausstoß 21,1 kg/m²

**Lagebeschreibung:**

Die Ortsgemeinde Melsbach liegt am Rande des Westerwaldes unmittelbar zum Neuwieder Becken im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Ortsgemeinde ist dem Landkreis Neuwied zugehörig. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Region eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

Weitere Lagedetails:

* Begehrte Wohnlage mit Fernblick
* Ansprechendes und gepflegtes Umfeld
* Fernblick / Blick ins Grüne
* Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in der Nähe
* Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
* Hoher Freizeitwert
* Naturnahes Wohnen im "Grünen" mit ruhigem Umfeld

**Courtagepassus:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.