Haus zum Verkauf €240.000
55494 Rheinland-Pfalz - Rheinböllen

# Objektbeschreibung
Teil-modernisierter Bungalow mit gemütlichem Garten, freundlichen Wintergarten und wunderschöner, naturnaher Lage in RHEINBÖLLENER WALDSIEDLUNG mit Dauerwohnsitz!
EFH incl. ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche (ca. 60 m² Grundfläche --> ca. 15 m² Wohnfläche) auf insgesamt 610 m² Grundstücksfläche Grundstücksfläche + SUPER PREIS!!!
Dieser im Jahre 1981 in Holzrahmenbauweise erstellte und in den Jahren 1992-2010 stetig renovierte Bungalow mit Garten, Gartenhäusern und liebreizend angelegtem Grundstück wartet auf neue Eigentümer.
Inmitten der wunderschönen Hunsrück-Landschaft und nur wenige Schritte entfernt von Wiesen und Wäldern in einem ehemaligen Wochenendgebiet - hier schlagen die Uhren langsamer als sonst.
Das Gebäude wird von einem überdachten Eingangsbereich, durch einen kleinen Windfang erschlossen, von dem man durch einen Flur in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Wintergarten gelangt.
Die daneben angegliederte, offene Küche mit moderner Einbauküche und Kücheninsel ist praktisch verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum mit Abstellbereich von Waschmaschine und Trockner sowie dem Abstellraum.
Neben dem Wohnbereich, liegt ein Büro, welches auch als Kinder-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Direkt gegenüber dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ist das Bad mit Badewanne und Dusche zu erreichen.
Die ebenerige Terrasse, welche den rückwärtigen Teil des Hauses umgibt sowie der restliche Garten, werden von wunderschönen Büschen, Bäumen und Hecken umsäumt - das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste an verschiedenen Sitz- und Ruhestätten zu Ruhe und Erholung, ein.
Dieser wundeschöne Bungalow stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar.
Der Kfz-Stellplatz befindet sich seitlich des Hauses, zusätzlich lässt sich ohne großen Aufwand auf dem Grundstück ein weiterer Kies-Stellplatz für 1-2 Pkws, generieren. Ebenfalls befinden sich auf dem intelligent angelegten Grundstück drei Gartenhäuser, in dem sich Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt unterbringen lassen.
Der Vorgarten lässt sich je nach Wunsch und Vorstellung aber auch frei gestalten.
Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Durch die zusätzliche Belichtung durch große Dachflächenfenster, sind die Räume teils angenehm hell.
Eine im Jahre 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt aktuell mit Hilfe von Erdgas das Haus mit Wärme und wurde Ende 2023 von einer Flüssiggasversorgung auf Erdgas umgerüstet.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/L3p9

# Ausstattung
Allgemeines:
- Bungalow
- als Ferienhaus nutzbar
- Einbauküche vorhanden (Bj. 2005, IKEA, Miele, Bosch etc.)
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhiges Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten
- Gartenhäuser
- Außenstellplatz
Bauweise:
- Holzrahmenbauweise
Fenster:
- 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung + Rollläden
Energieversorgung/Technik:
- 2005, Erdgas-Zentralheizung, Fa. Vaillant
- 2009, Wintergarten: kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Entfeuchtung
- Holz-Ofen (Austausch erforderlich)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
Modernisierung:
- 1992, Anbau Windfang und Wintergarten
- 1992, Austausch Heizkörper
- 1992, Modernisierung Bad
- 2003, Erneuerung Gehweg und Zufahrt
- 2004, Anbau Ankleide
- 2005, Neubau Gartenhaus
- 2005, Austausch Stromkasten
- 2009, Neubau bzw. Austausch Fenster
- 2007, Neubau Terrasse
- 2007, Einbau elektr. Automatikmarkise Wintergarten (Fa. Warema)
- 2009, Einbau Dachflächenfenster
- 2009, Wärmeschutzverglasung Wintergarten
- 2010, Erneuerung Haustür und Nebeneingangstür
- 2010, Ergänzung Außendämmung, 80 mm
Telefon/Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr (vodafone, O2 - Glasfaseranschluss liegt am Haus)
- SAT-/Kabel-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Sonstige Fläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Das ehemalige Wochenendgebiet "Rheinböllen-Waldsiedlung" liegt etwa 3 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt - genau hier befindet sich die Immobilie.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163#2ma3fR