Haus zum Verkauf €2.830.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Grundstück in einer traumhaft ruhigen Straße in Berlin-Hermsdorf sollen 4 großzügige Reihenhäuser gebaut werden.
Insbesondere möchten wir hier gut situierte Interessenten ansprechen, die durch ihre Investition in das Gesamtvorhaben enorme Steuervorteile generieren werden und neuen Wohnraum für die Vermietung schaffen.
Der oben genannte Preis beinhaltet 4 Reihenhäuser(einzugsfertig) im EH 40+ Standard mit KFN/QNG Zertifizierung, das Grundstück sowie bereits inkludierte 3,57% Maklercourtage die auf den Erwerb des Grundstücks anfallen.

# Ausstattung
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.
+ 8KW Photovoltaikanlage inkl. Speicher
+ zusätzliche Perimeterdämmung unter der Bodenplatte
+ Fenster gemäß IFT Richtlinie
+ Effiziensklasse EH 40+
+ KFN/QNG
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ beheizter Keller
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 7,14% auf den Grundstücksanteil

Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
Nutzfläche: ca. 161 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf ist einfach schön. Hier ist die Welt in Ordnung. Im Umfeld befinden sich gute Schulen und Kitas. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Gute Busverbindungen und der ca. 1,3KM entfernte S-Bhf. Hermsdorf binden sie gut in die Innenstadt an.

# Sonstiges
Ein spannendes Projekt für Investoren die Steuern sparen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir.

Anbieter-Objekt-ID: ML2024-0081