Haus zum Verkauf €479.000
21726 Niedersachsen - Heinbockel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Heinbockel! Dieser exquisite Neubaubungalow aus dem Jahr 2022 vereint modernen Wohnkomfort auf 153,25 qm, alles auf einer Ebene. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.300 qm befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, zentral im Ort gelegen und nur wenige Autominuten von Stade entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses A+ klassifiziertes Energiesparhaus ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung gewährleistet. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von beeindruckenden 7.055 kWp und einem 6,7 kWh Speicher, die zusammen eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglichen. Zusätzlich sorgt ein genehmigter Brunnenanschluss im Garten für die Brauchwassernutzung.

# Ausstattung
Das Herzstück dieses exklusiven Bungalows ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit 46,43 qm, von dem Sie einen wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück haben. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, 10,6 qm große Diele, die den ersten Eindruck von Raum und Eleganz vermittelt. Links führt der Weg in das 21,29 qm große Schlafzimmer, das durch großzügige Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Auf der rechten Seite befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,83 qm, ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Wenn Sie weiter rechts gehen, gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum (HWR). Dieser Raum ist nicht nur praktisch für die tägliche Hausarbeit, sondern beherbergt auch die moderne Haustechnik: die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Steuerung der Solaranlage. Hier finden Sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Von der Diele aus geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: das beeindruckende Wohn-Esszimmer mit 46,43 qm. Dieser offene Raum lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das ca. 1.300 qm große Grundstück mit seinem weitläufigen, grünen Garten. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur 16,08 qm großen überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt, während Sie den Blick ins Grüne genießen.

Vom Wohn-Esszimmer aus führt ein Weg links zum luxuriösen Badezimmer, das auf 11,1 qm mit hochwertigen Materialien und modernem Design glänzt. Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische 7,08 qm große Ankleide, die direkt mit dem 12,98 qm großen Hauptschlafzimmer verbunden ist.

Vor dem Haus steht Ihnen ein optimal nutzbares Doppelcarport zur Verfügung, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Anwesen befindet sich im idyllischen Heinbockel, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie in wenigen Autominuten in Stade, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden. Heinbockel bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen außergewöhnlichen Bungalow!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 15.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 99685