3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.175
Kirchhofsgasse 4, 15299 Brandenburg - Müllrose

# Objektbeschreibung
Ein kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, in dem
2023 drei neu erschaffene Wohnungen übergeben und
in diesem Jahr zwei komplett sanierte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss weitere neue Mieter suchen.

Das ansprechende Dachnest wird als ERSTBEZUG nach einer mit Herzblut vollbrachten Komplettsanierung und moderner Ausstattung übergeben.

Mit einer schwellenlosen Raumgestaltung und einem im Hause eingebauten Hebelift (Keller bis Obergeschoss) bietet diese Wohnung nicht nur jungen Menschen ein attraktives Zuhause, sondern wird auch altersgerechten Ansprüchen gerecht - denn bis zum Dachgeschoss ist "nur" noch 1 Etage über das Treppenhaus zu bewältigen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist ... ein "Traumplätzchen" zum Entspannen und Ruhe genießen sowie um beruhigende Blicke in den reizvollen Garten und Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Wohn-/Schlafräume, Küche und Bad.
Von einem der 3 Räume gelangt man über eine Innentreppe zum Spitzboden, eine Fläche für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohlfühlbad mit Fenster hat WC, Handwaschbecken, Badewanne und eine Dusche mit flacher Duschtasse.
Ebenso sind Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss vorhanden.

In der geräumigen Küche finden Küchenmöbel und auch ein Sitz-/Essbereich ihren Platz.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden (teilweise manuell bzw. elektrisch) versehen.
Fernseh und Rundfunk sind über eine Gemeinschafts-SAT-Anlage zu empfangen.
Eine Fußbodenheizung über eine Erdwärmepumpe sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme "von unten".
Die Wohnräume sind mit modernem hochwertigen Vinyl-Design-Belag in Holzoptik, das Bad mit Fußbodenfliesen versehen.

Je nach Bedarf und Abstimmung kann auf dem Grundstück dem Mieter ein Flecken Grün zum Erholen/Abspannen/Relaxen oder auch zum Gärtnern für den "grünen Daumen" zugeordnet werden.

Pkw-Stellplätze stehen vor dem Grundstück frei zur Verfügung.

# Ausstattung
Gemeinschafts-SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01. August 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Müllrose, in der Kirchhofsgasse 4 - umgeben von Natur pur und attraktiven Eigenheimgrundstücken.
Bis zum Müllroser See sind es nur wenige Schritte und der Ortskern/Markplatz ist ebenfalls auf kurzem Wege durch die lauschige grüne Idylle erreichbar.

Direkt "vor der Haustür" beginnt der herrliche Naturpark "Schlaubetal", der mit Seen, Fischteichen und Bächen sowie historischen Mühlen zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Der Große Müllroser See mit Freibad und Strandbad, der Kleine Müllroser See mit Anbindung über den Oder-Spree-Kanal an die Berliner Gewässer und die Oder sowie die ausgedehnten Misch- und Kiefernwälder der Umgebung sind beste Voraussetzungen für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus besitzt die Stadt Müllrose eine gute Infrastruktur, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllbar sind. Dazu gehören Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Gaststätten, konfessionelle Einrichtungen, Kindergärten, Grund- und Oberschule und Seniorenzentren. Zahlreiche Vereine, Gewerbetreibende und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

# Sonstiges
Allgemeine Mietvoraussetzungen:
* Nettoeinkommen wird gern in Höhe des ca. 3fachen der Gesamtmiete sowie eine positive Bonität gesehen
* Tierhaltung ist nicht erwünscht

** Wünschen Sie eine UMGEHENDE Objektauskunft bzw. -besichtigung - dann zögern Sie nicht, RUFEN Sie UNS DIREKT an, um nähere Details sowie einen Besichtigungstermin in KÜRZE abzustimmen ! **

** Eine Auswahl aus unserem aktuellen Objektbestand finden Sie auf unserer Homepage
www.frankfurt-oder-immobilien.de ! **

Herzlichen Dank für Ihren Exposébesuch.
Das Team von WIESNER Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Hinweis:
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 847/4/HMS2370.5/DG_li