Haus zum Verkauf €499.000
26427 Niedersachsen - Neuharlingersiel

# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen viele unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung!
Gebaut wurde das Haus um im Erdgeschoss als Eigentümer zu wohnen und im Dachgeschoss 4 Zimmer mit je einem eigenen Bad als Pension zu vermieten. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine Gemeinschaftsküche/ Raum für Reinigungsmittel etc. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus als eine Einheit möglich. Denkbar wäre auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das Haus samt Garage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um einen einfachen Wintergarten am Wohnzimmer erweitert. Ebenfalls ein schönes Extra ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für für eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt und zusätzlich Ihr Portemonnaie schont. Ebenfalls positiv zu erwähnen ist die in 2022 neu eingebaute Gas-Zentralheizung, somit macht Ihnen bei dieser Immobilie das neue Gebäudeenergiegesetz GEG keine teuren Auflagen.
Mit 230 m² Wohnfläche auf 9 Zimmern und 5 Bädern ist das Haus sehr geräumig und bietet zusätzlich auf den 1.219 m² ebenfalls viel Platz im Garten.

# Ausstattung
- Garage
- Wintergarten
- großer Garten (1.219 m² Grundstücksfläche)
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- moderne Gasheizung aus 2022
- Kaminofen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1219 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neuharlingersiel, einem malerischen Küstenort an der Nordsee. Neuharlingersiel ist bekannt für seine idyllische Lage und seinen charmanten Hafen, der von historischen Fischerbooten geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wenige Gehminuten vom Hafen und den örtlichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder einfach entspannte Tage. Die Nordsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Baden, und Sonnen ein. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Die Verbräuche, die bei der Erstellung des Energieausweises berücksichtigt wurden stammen noch aus der Zeit der alten Heizungsanlage. Zudem wurde damals der Kaminofen kaum genutzt. Somit ist eine nun niedrigerer Wert zu erwarten.
Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Expose.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 302