Haus zum Verkauf €380.000
12349 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses reizende Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², die sich auf 4 Zimmer und zwei Etagen erstreckt und somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² Fläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Raum für private Aktivitäten im Freien. Ein gepflegter Gartenbereich lädt zum Sonnenbaden, Grillen oder Spielen mit der Familie ein.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, die Ihren Wohnkomfort erhöhen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag Entspannung und Erholung bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände schafft.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und ruhesuchende Paare. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und dennoch einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenmittelhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Modernisierungsmaßnahmen 1991:

* Dach inkl. Wärmedämmung
* Fenster
* Heizungsanlage
* Sanitäranlagen
* Innenausbau (Decken und Böden)

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

* Baujahr 1965
* Massivbauweise
* unterkellert
* Garage
* Fenster und Außentüren doppelt verglast
* ca. 94 m² Wohnfläche
* ca. 230 m² Grundstücksfläche
* 4 Zimmer
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Gäste WC
* Holzbalkendecke
* Hartholztreppe
* Sauna
* Internetgeschwindigkeit 1000Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Buckow wird durch die Gropiusstadt in zwei Teile geteilt. Der Ortsteil ist unaufgeregt und bietet sowohl dörfliches Idyll als auch großstädtisches Flair. Ländliche Idylle herrscht um den alten Dorfkern mit erhaltener Dorfkirche und die Buckower Feldmark, wo an der Grenze zu Brandenburg noch ein paar Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden. Nördlich der Gropiusstadt wirkt Buckow an der Johannisthaler Chaussee beinahe großstädtisch.

Die Grundschule am Bienwaldring befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, nur fünf Gehminuten entfernt. Die kurze Distanz macht den Schulweg für Schülerinnen und Schüler besonders angenehm und sicher. Ebenso verkehrsgünstig gelegen ist das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium, das in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Diese Nähe bietet den Schülerinnen und Schülern die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zwischen Schule und Zuhause zu pendeln.

Für Eltern mit kleineren Kindern sind die Kindertagesstätten bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Diese gute Anbindung erleichtert den Alltag und ermöglicht einen reibungslosen Ablauf.

Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto erreichbar, was den Bewohnern eine hohe Flexibilität im Alltag ermöglicht. Die Vielfalt an Geschäften in der Umgebung deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Buslinien 179, M11 und X71 sind ebenfalls gut gelegen und sind eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von etwa 15 Minuten können die Haltestellen erreicht werden, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitausflüge von Vorteil ist.

Das Frei- und Hallenbad ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und sich sportlich zu betätigen.

Nicht zuletzt ist der Britzer Garten bequem zu Fuß nur etwa 15 Minuten entfernt. Diese grüne Oase bietet eine ideale Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0 30 200 73 87 163 oder 0157 513 68 317.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-057746