3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Gelegen in einem imposanten Altbau überzeugt die Wohnung mit ihrer behaglichen Lage im Dachgeschoss und Rundumblick von der Elbe bis in die Radebeuler Weinberge. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet eine optimale Anbindung an die Straßenbahn sowie die S-Bahn. Das Stadtteilzentrum Radebeul-Ost mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Ursprünglich als 2-Raum-Wohnung angelegt, wurde im Wohnbereich ein Zimmer abgetrennt. Dennoch verbleibt ein ausreichend großer Wohnraum für behagliche Stunden mit Blick durch die Panoramaverglasung zu den Radebeuler Weinbergen.
Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht neben der Stellfläche für den Kleiderschrank auch die Einrichtung einer Büroecke. Zusätzlich ist im Flur weiterer Stauraum geboten. Bei geschickter Raumausnutzung kann in der Tageslichtküche neben beidseitigen Küchenzeilen (EBK) ein kleiner Essplatz integriert werden. Das Wannenbad ist innenliegend und mit Waschtisch, WC und Handtuchwandheizkörper ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Freiflächenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich EUR 378,00. Die anrechenbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 64 qm, wobei die tatsächliche Grundsfläche ca. 85 qm beträgt.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21752.

# Ausstattung
- gemütliche 3-Raum-ETW im Dachgeschoss
- praktische Tageslichtküche mit Einbauküche
- Wannenbad
- große Dachflächenfenster
- traumhafte Blicklage
- Stellplatz inklusive
- optimale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.853,15 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 85,80 m²
Nutzfläche: ca. 85,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energieeffizienzklasse: C,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1898,
End-Energiekennwert: 98,2

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 18.07.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21658