3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
34225 Hessen - Baunatal

Eckdaten zum angebotenen Objekt:

Eigentumswohnung

Anzahl Balkone / Terrassen: 1/0

Wohnfläche: 78 m²

Carport/ Garage:  1/0

Hausgeld: 272.--€ monatlich

Energieverbrauch:85,3 kwh

Baujahr: 2002

Effizienzklasse: C

Kaufpreis: 248.000.-- €

Provision: 3 % (inkl. 19 % MwSt.)

Immobilien - Kurzbeschreibung

In einem gepflegten 5 Familienhaus in Baunatal-Altenbauna, liegt diese barrierefreie Eigentumswohnung. Die 78 m² große Wohnung hat 3 ZKB und einen Balkon, von dem man einen tollen Ausblick über Baunatal hat. Die Wohnung ist in den letzten Jahren barrierefrei umgebaut worden u.a. wurde ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche eingebaut, weitere kleine Umbauten führten dazu, dass die Wohnung auch von Rollstuhlfahrern gut genutzt werden kann. Die Zufahrt vom Carport ist so gestaltet, dass man auch hier problemlos, ohne Stufen, ich die Wohnung gelangen kann. Die Fußbodenbeläge sind zum Großteil aus Fliesen, sämtliche Fenster haben elektrische Rollos. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerraum, auch eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, sowie einen angepassten Kleiderschrank im Schlafzimmer. Die hochwertigen Badezimmermöbel sind selbstverständlich auch im Kaufpreis enthalten. Des weiteren gibt es einen Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 01.05.1024 frei und kann sofort bezogen werden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der bis 28.09.2028 gültig ist. Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümer  verfügen über eine komplette Fotodokumentation über den damaligen Bau. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet ,auf den in südlicher Himmelsrichtung ausgerichteten Balkon, kann man den Feierabend genießen. Nach Aussagen der Eigentümer besteht keinerlei Renovierungsbedarf am Objekt, lediglich eine Abflussleitung auf dem Grundstück muss gespült werden, der Auftrag hierfür ist bereits vergeben und wird durch die vorhandene Rücklage bezahlt. In der großen Waschküche, gibt es für jede Wohnung einen extra Waschmaschinenplatz. Im monatlichen Hausgeld, ist der Winterdienst und das Pflegen der Außenanlagen enthalten.

Baunatal ist, mit 29000 Einwohnern, die größte Stadt im Landkreis Kassel. Das VW-Werk ist Nordhessens größter Arbeitgeber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich auch vorhanden. Auch die Anbindung an die A44 und A49 sind gegeben. In wenigen Gehminuten, ist man im Naherholungsgebiet „Baunsberg“

Verbraucher-Richtlinien

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) bin ich ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Ich benötige, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben kann ich keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, kann ich detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Sonstiges 

Der Maklervertrag mit der Jörg Petersohn Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes, hat der Käufer und der Verkäufer an mich eine Maklerprovision in Höhe von 3 % ( inkl.19 % MwSt.) der Kaufpreissumme zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt.

Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer und Verkäufer. Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Ich bitte um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Eine Besichtigung ist nur in meiner Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit mir. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch meinen Nachweis möglich war oder mein Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.