Haus zum Verkauf €647.300
# Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Grünen, in ansprechender, einmalig schöner Lage (ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, 30er Zone, am Wendehammer) in Alt-Rahlstedt.
Diese spezielle Lage unweit der Feldmark garantiert Ihnen, sei es nach Feierabend oder am Wochenende, Ruhe und Entspannung pur.
Das rund 243 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen eingewachsenen Garten, die große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Besonders gut gefällt uns die markant verklinkerte Rückfront!
Das Haus empfängt uns mit einem einladenden Lächeln: die hell verputzte Fassade, die weiße Einganstür mit ihrem kleinen Fenster und das, für ein Reihenhaus nicht alltägliche, Pultdach machen uns neugierig und lassen uns erahnen, dass auch der Innenbereich nicht 08/15 ist.
Nach dem Eintreten finden wir uns in einem kleinen Vorraum, in dem man Platz für eine Garderobe hat. Sehr angenehm, dass es ein Fenster und somit Tageslicht gibt. Das unterscheidet sich schon mal von den sonst üblichen Garderobenecken. Ein absoluter Blickfang ist die mit einem stilvollen Wandelement (Creativstein Wandpaneel in 3 D-Optik mit Styropor-Isolierung) versehene Wand zur Linken. Rechts vom Eingang gibt es nicht nur einfach ein Gäste-WC, sondern ein komplettes Duschbad in hellem, modernen Design - und auch hier ein Tageslicht-Fenster.
Eine zweite Tür grenzt den Eingangsbereich ab und gewährt uns Zutritt zum Rest des Hauses. Wir werden sofort von dem direkten Blick auf die offene Treppe ins Dachgeschoss gefangen genommen. Sie stellt eine individuelle architektonische Lösung dar, denn der Treppenaufgang unterteilt das gesamte Erdgeschoss in verschiedene Wohnbereiche. Großzügig und lichtdurchflutet - sonst eher Werbeslogans, hier trifft es genau zu. Das gesamte EG besteht aus nahezu einem einzigen offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich. Alles ist offen und dennoch dem direkten Blick entzogen. Einzig die Küche (auf der linken Seite gelegen) wird durch eine Tür verschlossen, ist im weiteren Verlauf dann aber zum Esszimmer offen. Viele Fenster mit großen Flächen geben diesem "Durchgang" enorm viel Helligkeit.
Hier sitzt man an der Bar - für einen kleinen Snack oder den Coffein-Kick zwischendurch und schaut direkt in die Natur. Die offene Gestaltung zur Galerie des OG gibt dem Raum eine aussergewöhnlich Höhe und vermittelt ein ganz besonderes Gefühl der Weite und Leichtigkeit. Eine Tür auf der rechten Seite dieser Diele führt in den Keller hinab. Doch dazu später.
Über zwei Stufen geht es in den kombinierten Wohn-/Essbereich hinab. Auch in der Essecke wurde die Ästhetik des Raumes durch Anbringung eines Wandpaneels verschönert - energieeffizient und komfortabel. Die Front zum Garten wird ebenfalls von großen Fenstern beherrscht, durch eine Flügeltür gelangt man auf die sonnige Terrasse.
Wenden wir uns dem OG zu. Das Pultdach (mit leichter 30° Schräge) gibt den Räumen ihre besondere Höhe und ermöglicht aussergewöhnliche Spielarten der Gestaltung. Sie finden hier nicht nur die "normalen" Fenster, sondern darüber hinaus zusätzliche, hoch angebrachte Fensterelemente. Drei Schlafzimmer, von denen eines als Ankleide- und eines als Gästezimmer genutzt werden,ein zusätzliches Gäste-WC, das Vollbad und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der großzügige und gut durchdachte Grundriss bietet selbst für eine Familie mehr als ausreichend Platz!
Zusätzliche Möglichkeiten bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses. Neben dem HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe (auch die Haustechnik ist hier untergebracht) gibt es einen Lagerraum mit Regalen und Einbauten und einen wohnlich ausgebauten Raum, der sich auch als Unterbringung für Wochenendgäste eignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-Mail oder auch ganz zwanglos über whatsApp.
Gern überzeugen wir Sie vor Ort im Rahmen einer einzeln geführten Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots. Vielleicht ist Ihr neues Zuhause nur einen Anruf entfernt !
# Ausstattung
Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie vorbeischauen:
Reihenendhaus, Baujahr: 1998
Grundstück: 243 m²
Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Gäste-WC im OG
Küche offen zum Wohn-Essbereich
offene Galerie OG
Vollkeller
Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage
Heizung: Gas
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.884,55 €
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg-Rahlstedt, östlicher Stadtteil mit herrlichen Ecken ! Wer sich nach Idylle sehnt ist hier gut aufgehoben. Der Rahlstedter Dorfplatz bildet das historische Zentrum Neurahlstedts, er blieb nahezu unverändert erhalten - ein Dorf inmitten von Wohngebieten.
Moderne Läden säumen die beiden Haupteinkaufsstrassen – die Rahlstedter Bahnhofstrasse und die Schweriner Strasse - die eine L-förmige Fußgängerzone bilden. Mittendrin: die Rahlstedt Arcaden, eine überdachte Einkaufswelt auf zwei Ebenen. Schulen, Ärzte, Kita usw. sind bequem und schnell erreicht - was will man als junge Familie mehr ?!
In verkehrsgünstiger Lage von Alt-Rahlstedt befindet sich dieses vollunterkellerte REH. Das Naherholungsgebiet Stapelfelder Moor zum Wandern oder Radfahren liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Anschluss zur Autobahn erhält man über den Zubringer Höltigbaum.
# Sonstiges
Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!
Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:
Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.
Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:
•Marktgerechte Preisermittlung
•Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
•Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-15
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2124995
