Haus zum Verkauf €1.890.000
Pfeiffersgasse 8-8a, 99084 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Erfurt. Das im Jahr 1888 erbaute Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine historische Eleganz. Mit einer Fläche von circa 799 m² bietet dieses Gebäude insgesamt 17 Wohneinheiten, bestehend aus kleinen 1-2 Zimmer Apartments sowie zwei größeren Wohneinheiten, welche aktuell als Wohngemeinschaft genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft ist insgesamt sehr familiär.

In den vergangenen drei Jahren wurden bei Mieterwechseln kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßen Badezimmern, Fußböden und neuen Einbauküchen ausgestattet wurden.
Des Weiteren wurden in drei von vier Einheiten bereits neue Dachfenster installiert.

Weiteres Ausbaupotenzial sind Dachterrasse für alle Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Bei Neuvermietung konnte zuletzt eine Kaltmiete von 12,50 Euro/ Qm erzielt werden.

Diese Wohnanlage stellt eine optimale Investitionsmöglichkeit für Interessenten dar, die auf der Suche nach einer profitablen Immobilie sind. Aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche, des sanierten Zustands und der begehrten Lage bietet es ein hervorragendes Potenzial.

# Ausstattung
- 17 Wohneinheiten
- Fernwärme Zentralheizung
- 9- 10 Stellplätze
- neue Dachfenster
- moderne Apartments mit Einbauküchen
- 6 Wohnungen mit Balkon
- Dachausbau für Terrassen möglich
- Miete monatlich Wohnungen: 7.487,00 Euro
- Miete monatlich Stellplätze: 540,00 Euro

Ist-Miete Jahr: 96.324 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Pfeiffersgasse 8/8a in 99084 Erfurt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Der Bodenrichtwert beträgt 375€/qm (Stand: 1.1.24).Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Aufteilung der Flächen:

Erdgeschoss:
Apartment: ca. 26 m² / 400,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaften: ca. 67 m² / 880,00 € Kaltmiete
Wohngemeinschaft: ca. 123 m² /1060,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 350,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss
Apartment: ca.36 m² / 280,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 220,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 297,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 440,00 €Kaltmiete
Wohnung: ca. 54 m² / 295,00 €Kaltmiete

2. Obergeschoss
Apartment: ca.35 m² / 240,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 36 m² / 370,00 €Kaltmiete
Apartment: ca. 54 m² / 430,00 €Kaltmiete
Apartment: ca.36 m² / 325,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 38 m² / 270,00 € Kaltmiete

Dachgeschoss:
Apartment: ca. 24,3 m² / 260,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 30 m² / 340,00€ Kaltmiete
Apartment: ca. 40 m² / 420,00 € Kaltmiete
Apartment: ca. 25 m² / 250,00 € Kaltmiete
Wohnung: ca. 28 m² / 350,00 € Kaltmiete

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3058