1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
Dorotheenstraße, 22301 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Frisch renoviertes Appartement in ruhiger Top-Lage von Winterhude im 6. Obergeschoss mit Fahrstuhl.

Offene Einbau-Pantry mit E-Geräten (Geschirrspüler etc.) und Esstresen.

Duschbad mit Fenster

Ideal zur renditestarken Vermietung, zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz.

Frei lieferbar und sofort übernahmefähig.

**AUSSTATTUNG**

• 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. OG

• 80 Parteien-Wohnhaus in gefragter Lage

• neues Duschbad mit Fenster

• Fahrstuhl

• Gegensprechanlage

• Einbauküche

• Echtholzparkett

• gemeinschaftliche Waschküche

• eigenes Kellerraum-Abteil

• Zentralheizung

• Moderne Isolierverglasung

• frei lieferbar

• geringes Wohngeld mit hoher Umlagefähigkeit

**LAGE**

Willkommen in der Dorotheenstraße. Hier lässt es sich aushalten. Hier wohnt man im Herzen von Winterhude: zentral, urban, und gefragt. Zum Einkaufen geht man in den nur wenige hundert Meter entfernten MÜHLENKAMP - Hier finden sich sämtliche Vorzüge des Stadtteil-Lebens inkl. vieler Restaurants, Cafés, Szene-Lokalen, kleinen Geschäften, Supermärkten und vielem mehr. Diese Lage gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt und ist durch eine schöne Bebauung geprägt. Das Haus „80“ liegt im Herzen der Dorotheenstraße in viel Grün und viel Ruhe eingebettet. Trotz der zentralen Lage des Hauses ist so gut wie kein störender Auto-Verkehr bemerkbar.

**SONSTIGES**

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird aus dem Eigenbestand provisionsfrei verkauft.

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1959

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024 

Objektzustand: Vollständig renoviert 

Ausstattung: Gehobene Qualität 

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Öl 

Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 

End­energie­verbrauch: 131 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1959