Haus zum Verkauf €1.609.000
13503 Berlin - Heiligensee

# Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Grundstück in einer traumhaft ruhigen Straße im Zentrum von Heiligensee sollen 2 Doppelhäuser oder ein großzügiges Zweifamilienhaus gebaut werden.
Insbesondere möchten wir hier gut situierte Interessenten ansprechen, die durch diese Investition enorme Steuervorteile generieren werde und neuen Wohnraum für die Vermietung schaffen.
Der oben genannte Preis beinhaltet 2 Doppelhäuser (einzugsfertig) im EH 40+ Standard und erfüllen jeweils die KFN/QNG Voraussetzungen und das Grundstück sowie bereits inkudierte 3,57% Maklercourtage die auf den Erwerb des Grundstücks anfallen.

# Ausstattung
OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.
+ 8KW Photoviltaikanlage inkl. Speicher
+ Zusätzliche Perimeterdämmung unter der Bodenplatte
+ Fenster IFT Richtlinie
+ Energieeffizienz EH40+
+ QNG
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²

# Lagebeschreibung
In einer der ruhigsten und schönsten Straßen im Zentrum von Berlin Heiligensee befindet sich das wunderbare 764qm große Grundstück.
Heiligensee ist einer der beliebtesten Lagen im Norden Berlins. Hier finden Sie Ruhe, Erholung, Wasser, Wälder, Spielplätze, Kitas, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Busverbindungen, 2 S-Bhf. Stationen und eine hervorragende Anbindung an die A111 in die City.

# Sonstiges
Gerne erörtere ich Ihnen das geplante Projekt. Die Höhe Ihrer Steuervorteile sollten Sie mit Ihrer Steuerberaterin besprechen.
Stichwort degressive Abschreibung und Sonderabschreibung KFN/QNG.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir.

Anbieter-Objekt-ID: ml05-001