3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
31785 Niedersachsen - Hameln

Lage

Hameln ist eine Stadt mit ca. 57.000 Einwohnern in Niedersachsen und die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage am Rand vom Zentrum Hameln, dass man auch sehr gut zu Fuß erreichen kann. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Hameln mit ihren historischen Gebäuden als touristischer Mittelpunkt der Weserregion. Die reizvolle Lage an der Weser bietet ein ausgesprochen schönes Umfeld. Die Weser in unmittelbarer Nähe zum Objekt lädt zu langen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Baumärkte, Großmärkte, ein Einkaufszentrum, Kliniken, Sportzentren, Kino, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld. Das Schiller-Gymnasium liegt fast vor der Tür, AEG-, und Vikilu-Gymnasium, die IGS-Gesamtschule, Grundschulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Sana-Klinikum als großer Arbeitgeber liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
In Hameln selbst finden sie alles vor, was Sie über den täglichen Bedarf hinaus benötigen.

Die Zufahrten zu der Bundesstraße B217 und B1 liegen fast vor der Haustür. Hannover erreichen Sie in etwa 40 Minuten. Die A2 ist mit dem Auto in knapp 25 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung aus dem Jahre 1920 liegt sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Hameln. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Im unmittelbaren Umfeld liegt das Sana-Klinikum. Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt liegen wenige Schritte entfernt. Die Lage der Eigentumswohnung besitzt durch die zentrale Lage zur Hamelner Innenstadt und zur Weser einen nicht zu vernachlässigenden Vorteil.
Insgesamt ist die Wohnanlage, bestehend aus 3 Wohneinheiten, in einem guten Zustand. Es gibt einen gewissen Renovierungsbedarf. Das 3-Familienhaus steht auf einem ca. 500 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre. Die Wohnung ist ca. 120 m² groß incl. eines separaten auf der gleichen Etage liegenden Raumes von ca. 13 m² und einem Bad mit Fenster, Dusche und WC. Dieser Raum kann als Gästezimmer oder aber auch gewerblich genutzt werden. Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze sowie 2 große Keller mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 55 m².

Die ETW selbst ist eine 3-Zimmerwohnung mit einer Küche (ca. 19 m²), 1 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ca. 13 m²) sowie einem Wohnzimmer (ca. 28 m²). Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein Schlafzimmer (ca. 26 m²) sowie ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 17 m²). Die Wohnung ist gut geeignet für eine kleine Familie.

Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist zeitlos weiß verfliest. Auf dem Badezimmerboden liegt Linoleum. Die weiteren Böden sind mit Holzpanelen ausgelegt.

Soweit gewünscht, bleibt die Küche in der Wohnung.

Die Fenster sind Doppelglas-Isolierfenster aus Holz. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung (2019/2020) versorgt, die gleichzeitig auch zur Warmwasserversorgung genutzt wird. Im Wohnzimmer steht ein weißer Kachelofen, der z.Zt. aber nicht betriebsbereit ist.

Die Übergabe des Objektes kann ab sofort erfolgen.

Flächen

Wohnfläche Ca. 107 m²
Separater Raum Zzgl. Ca. 10 m² + Dusche & WC
Nutzfläche Ca. 55 m²
Grundstücksfläche 500 m² Gemeinschaftseigentum
Stellplätze 2

Energiewerte

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 166,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Effizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Ausstellungsdatum 27.03.2022 / Gültig bis 26.03.2032
Gebäudeart Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus