Haus zum Verkauf €2.300.000
38226 Niedersachsen - Salzgitter

# Objektbeschreibung
Zwei komplett vermietete Wohn- und Geschäftshäuser, auf einem 1.014 m² großen innerstädtischen Grundstück mit insgesamt 20 Wohnungen, 6 Gewerbeeinheiten, 8 Garagen und 13 Pkw-Einstellplätzen.

Diese zwei Mehrfamilienhäuser wurden 1959 massiv erbaut, mit Flachdach (vor 12 Jahren erneuert), mit Vollkeller, mit Kunststoff-ISO-Fenstern, mit Gasetagenheizungen (siehe Liste der Baujahre), mit Badezimmern mit Dusche und Badewannen und vielen weiteren Details.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.161,31 m², die gesamte Gewerbefläche hat eine Größe von 569,45 m². Die vermietbare Fläche beträgt 1.730,76 m².

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und sind komplett vermietet.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 und 89 m², ideal für Singles, Paare und Familien.

Die Ladenlokale sind überwiegend langjährig vermietet. Die Mieterliste senden wir Ihnen gerne zu.

Die Kaltmiete beträgt
Haus 1 = pro Monat: 4.929,42 €
Haus 2 = pro Monat: 7.270,12 €
Garagen pro Monat: 591,36 €

Gesamt Netto pro Monat: 12.790,90 €
Pro Jahr: 154.536,55 €

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Gültig bis 02.06.2024
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Heizungsanlage: 2015
18 Wohnungen
Gebäudenutzfläche: 1.411 m²
Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 1669 m²

# Lagebeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in direkter Zentrumslage von Salzgitter Ortsteil Lebenstedt.

Für die Mieter stehen ausreichend Pkw-Einstellplätze hinter dem Haus zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bushaltestelle, Ärzte, Restaurants, Banken und so weiter sind fußläufig erreichbar.

Salzgitter ist eine Großstadt im nördlichen Harzvorland im Südosten des Landes Niedersachsen. Salzgitter wird neben Hannover, Braunschweig, Göttingen und Wolfsburg als Oberzentrum bezeichnet. Salzgitter ist eine Flächenstadt mit vielen kleineren Stadtzentren, aber ohne zentrales Stadtzentrum.

Die 90er und die anfänglichen 2000er Jahre waren geprägt durch einen Bevölkerungsrückgang, so dass die Einwohnerzahl unter die Einwohnerzahl von 100.000 gesunken ist; dies ist aber „aufgehalten“ worden und die Einwohnerzahl steigert sich nun wieder kontinuierlich. Aktuell hat das Stadtgebiet Salzgitter ca. 106.000 Einwohner und verdient damit erneut die Bezeichnung als Großstadt.

Der Standort ist insbesondere deshalb attraktiv, weil viele namhafte Firmen und damit attraktive Arbeitgeber direkt in Salzgitter ansässig sind. Hier eine kleine Auflistung besagter Arbeitgeber:

++ Salzgitter AG mit weltweit 25.000 Mitarbeitern und Hauptsitz in Salzgitter
++ Volkswagen AG mit der Aggregaten-Fertigung und ca. 7.000 Mitarbeitern
++ Alstom Transport Deutschland
++ Robert Bosch
++ MAN Truck und Bus AG
++ IKEA.

Damit verbunden sind natürlich dann die diversen Zuliefererfirmen sowie mittelständischen Unternehmen, die davon profitieren. Insgesamt gibt es in Salzgitter knapp 50.000 Arbeitsplätze. Damit gehört Salzgitter zu einem der führenden Industriestandorte in Niedersachsen, wovon ca. die Hälfte der Arbeitsplätze über Einpendler bedient wird. Somit liegt die Arbeitslosenquote bei knapp 10%.

Salzgitter ist außerdem Standort für die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaft und für das Bundesamt für Strahlenschutz. Die umliegenden Standorte sowie der unmittelbare Speckgürtel von Salzgitter sind natürlich ebenfalls sehr attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-06-02

Anbieter-Objekt-ID: CH400