Haus zum Verkauf €499.000
25746 Dithmarschen - Heide

# Objektbeschreibung
Das modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche und ca. 78 m² großem Nebengebäude befindet sich in zentrumsnaher, sehr gefragter Wohngegend der Kreisstadt Heide. Ein Supermarkt (Marktkauf = Edeka), Bäckereien, Ärzte, Tierarzt, Fitnessstudio etc. befinden sich in fußläufiger Nähe, auch in die Innenstadt gelangt man zu Fuß in nur wenigen Minuten. Der charmante Rotklinkerbau aus den 1930er Jahren wurde seit 2016 behutsam modernisiert und bietet viele Möglichkeiten eines zentralen und ruhigen Wohnens; die Straße wurde erst 2022 zur verkehrsberuhigten Zone umgestaltet. Das Untergeschoss des Wohnhauses verfügt über einen eigenen Eingang, ebenso das Nebengebäude, das derzeit teilweise als Büro genutzt wird.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen im Haus und im Nebengebäude erneuert, eine effiziente Gastherme (2021) und ein gemütlicher Kaminofen (2020) eingebaut. Das Flachdach des Nebengebäudes wurde saniert und eine 11kW-Wallbox installiert. Gesamtübersicht aller Modernisierungsmaßnahmen auf Anfrage / im Exposé.

Erdgeschoss:
-Vorflur
-Geräumige und helle Diele (Fußbodenheizung)
-36 m² Wohn- und Esszimmer mit Kamin (Fußbodenheizung)
-Küche mit moderner Einbauküche
-Bad mit Du/WC
-Holzterrasse und Zugang zum Garten

Obergeschoss:
-Kleiner Flur
-Bad mit Du/WC
-2 Schlafzimmer
-Zugang zum geräumigen Dachboden

Untergeschoss:
-Eigener Eingang
-Treppenhaus zum Erdgeschoss
-3 Räume
-Bad mit Du/WC
-Heizungs- und Wäscheraum

Nebengebäude:
-Eigener Eingang
-Moderner Industriestil
-Anschluss an Gasheizung des Wohnhauses
-Netzwerkverkabelung und eigener Telefonanschluss
-WC und Teeküche
-Zugang zur überdachten Terrasse (36 m²)
-Viel Licht durch 3 bodentiefe Fensterelemente zum Garten (Gesamtbreite ca. 7 m)

Außen:
-Innenhof mit Pkw-Stellplatz /-plätzen
-Pflegeleichter Garten
-Holzterrasse plus große überdachte Terrasse mit Außenkamin
-Unterstand für Fahrräder, Mülltonnen, Feuerholz
-Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich
-Neue Rigolenversickerung für Regenwasser 2021 (=keine Regenwassergebühr)

Für weitere Informationen und Bilder zur Immobilie können Sie sich gerne auf unserer Homepage informieren.
https://www.kaehler-immobilien.de/immobilienangebot

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Sonstiges
Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2712252