2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich im schönen Rahlstedt befindet. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, verteilt auf ca. 47,74 m² Wohnfläche und ist sehr gut aufgeteilt. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume.

Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt und auch noch einen kleinen Platz zum „Essen“ bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt trotz der kompakten Größe für eine clevere Raumnutzung. Das Schlafzimmer ist gut bemessen und verfügt Platz für ein Bett und Kleiderschrank. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, welche für eine sehr angenehme Helligkeit der Wohnung sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Loggia, welche perfekt nach Süden ausgerichtet ist. Genießen Sie hier entspannte und sonnige Stunden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rahlstedt, an der Grenze zu Berne. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken befinden sich alle im direkten Umfeld. Die Bushaltestelle „Alaskaweg“ erreichen Sie fußläufig (ca. 100 Meter). Die Bahnstation "U1 Berne" ist ebenfalls fußläufig in 6 Minuten zu erreichen In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten. Die nächste Autobahn „A1“ erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-23-019-7