Haus zum Verkauf €604.000
16567 Brandenburg - Mühlenbeck

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, in einer kleinen Anliegerstraße. Das ca. 866 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat lediglich den Bereich der Einfahrt als Straßenfront.

Das Haus ist ein Fertigteilbungalow der Firma Schwabenhaus. Es ist als Niedrigenergiehaus KFW 70 ausgeführt.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche befinden sich ein einladender Wohnbereich, eine Küche mit modernen Einbaumöbeln, 3 helle Schlaf-/Arbeitsräume, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung. Die Anlage zur Heizung und Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem derzeit optimalen Standard in Form einer Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Größe der Photovoltaikanlage deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfs und speist bei höherer Produktion den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein. Wahlweise zur Fensterlüftung kann das gesamte Haus über eine separat steuerbare Umluftanlage mit Frischluft belüftet werden.

Der Wohnbereich kann nachträglich bei Bedarf um einen Kamin ergänzt werden.
Eine überdachte Terrasse öffnet den Blick in einen grünen Garten mit großem Gartenhäuschen.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 866 m²
- Baujahr 2013, "Schwabenhaus", KFW 70
- 4 Zimmer, Küche, Bad, HWR
- gehobener Ausstattungsstandard
- Erdwärmepumpe (2013), Photovoltaikanlage mit Speicher (2018)
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesenboden im Wohnzimmer, Küche und Bad
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- großes Gartenhaus
- Kamineinbau möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Verkauf
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.291,67 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Mühlenbecker Land mit den Ortsteilen Mühlenbeck, Schildow, Schönfließ und Zühlsdorf liegt am nordwestlichen Rand von Berlin im Landkreis Oberhavel. Die fest umrissenen Wohngebiete (ehemals 19 Dörfer) sind eingebettet in Wälder, Gewässer und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Mühlenbeck ist ein aufstrebender Ortsteil mit verkehrsgünstiger Anbindung. Die Lage zwischen dem Autobahnring A10 (Auffahrt Mühlenbeck und der Bundesstraße 96a bietet ideale Voraussetzungen für Pendler in alle Richtungen. Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) komplettiert die Anbindung an den ÖPNV.

Die ideale Anbindung an Berlin und somit problemlose Schul- und Arbeitswege für Kinder und Eltern ist nur einer der Speckgürtelvorzüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Dienstleister sind direkt im Ort oder in den nahen Ortschaften vorhanden. Gleichzeitig ist die herrliche Natur ringsum ein Erholungsfaktor, den man in der Großstadt oft vergeblich sucht.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4884