Haus zum Verkauf €299.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Dieses - zu ebener Erde gebaute - Wohnhaus mit zeitgemäßem Grundriss und Doppelgarage ist eine seltene Gelegenheit, sich in direkter Jeetzellage in einen sehr beliebten Wohnbereich der Kreisstadt einzukaufen.
Der Wohnbereich teilt sich auf in den Windfang, großzügiger Flurbereich, Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer mit vorgelagerten Essbereich, Gäste-WC, separater Schlafbereich mit drei Zimmern und einem Vollbad mit Wanne, Dusche, Badmöbel und Handtuchhalter, gefliester Loggia mit Schiebeelement.
Der Bungalow ist teilunterkellert (mit einem Flur, großen Freizeitraum mit Gastherme und Ausgang in den Garten sowie zwei weiteren Kellerräumen).
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz (Glasscheiben wurden ausgetauscht) oder Kunststoff und isolierverglast, die großen Fensterelemente sind dreifachverglast und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Das Flachdach wurde zusätzlich vor ca. 15 Jahren mit 20 cm Dämmung und einer neuen Bitumen-Abdeckung versehen. Weiterhin wurden die Außenwände mit Mineralwolle und Fermacelplatten zusätzliche gedämmt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- Breitbandanschluss
- Kaminofen
- isolierte Geschossdecke

massive Bauweise; im Jahr 2008 umfangreich modernisiert, Flachdach; zeitgemäßer Grundriss; helle und viele bodentiefe Fenster (teilweise große Schiebeelemente) mit mehreren Ausgangsmöglichkeiten auf die große Terrasse und in den Garten; Kaminofen; Einbauküche; der Fußboden ist mit Parkett, Fliesen und Laminat belegt; gepflegte Ausstattung; beliebte Wohnlage; das Grundstück ist voll erschlossen und gärtnerisch mit Rasen, Büschen und Bäumen sowie einer großen Terrassen angelegt; zusätzlich - dem Verlauf der Sonne angepasste - verschiedene Sitzmöglichkeiten verteilt auf dem Grundstück; die Zuwegungen sind befestigt; Kraftstrom vorhanden; Doppelgarage, mit elektrischem Antrieb; Übergabe nach Vereinbarung,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1262 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 132 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5794