Haus zum Verkauf €330.000
24944 Flensburg - Mürwik

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde 2006 erbaut. Der Stil des Grundrisses ist klar und modern. In Waldrandnähe liegt diese Immobilie in einer beliebten, ruhigen Wohnlage.

Der Eingang leitet Sie in einen kleinen offenen Flur, der direkt in die geräumige Küche führt. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Das Gäste-WC wurde nachträglich eingebaut und ist die Teilung zum Wohnzimmer. Eine große Glasfront an der Rückseite des Hauses, welche sich über alle Etagen zieht, bietet ganz viel Sonnenlicht im gesamten Haus. Betreten Sie nun die massive Treppe zum Obergeschoss. Ein Flur und zwei große Räume sowie ein Wannenbad mit Tageslicht befinden sich auf dieser Ebene. Über die nächste Treppe gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Studiozimmer. Über die gesamte Breite des Hauses haben Sie hier sehr viel Platz. Eine Teilung des Zimmers wäre sicherlich möglich.

Im Außenbereich erwartet Sie eine geräumige Terrasse und ein kleiner, pflegeleichter Garten. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellraum zum verstauen von Fahrrädern, Gartengeräten etc. Ein Carport gehört ebenfalls zu diesem Angebot dazu.

Die rundherum gelegenen Flächen gehören zur Eigentümergemeinschaft. Hier wird zusammen beschlossen, welche Dienstleitungen in Anspruch genommen werden in Bezug auf den Außenbereich.

Ein Manko liegt vor. Diesbezüglich wurde ein Gutachten von einem Sachverständigen bis ins kleinste Detail erstellt. Gerne zeigen wir Ihnen alles und Sie können das Gutachten komplett einsehen.
Es liegt kein Schaden an der Bausubstanz vor.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Fliesen, Design-Vinyl

Küche:
helle Einbauküche, Induktion, hochwertige Geräte

Bäder:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit Tageslicht im Obergeschoss

Modernisierungen:
neue Sanitäranlagen im Gäste-WC und im Bad

Besonderheiten:
ruhige Wohnlage in Waldrandnähe, Strandnähe, Studiozimmer mit Terrasse, Carport, Abstellraum für Fahrräder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6248 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt liegt in der kreisfreien Stadt Flensburg, Mit derzeit ca. 99.815 Einwohner ist vielen Flensburg auch als Rumstadt bekannt. In Waldrandnähe zum Naturschutzgebiet Twedter Feld, ist dieses gepflegte Objekt im schönen Stadtteil Mürwik gelegen. Mürwik gehört zu den begehrten Stadtteilen der Stadt Flensburg auf Grund seiner direkten Lage zur Flensburger Förde. Der Stadtteil ist auf einem der vielen Berge Flensburgs gelegen, somit gibt es hier diverse Aussichtspunkte, an denen man einen schönen Ausblick über die Flensburger Förde hat, bei gutem Wetter auch bis Dänemark.
Das Einkaufszentrum am Twedter Plack bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Lebensbedarf benötigen. Soll es doch ein etwas größerer Einkauf sein, so sind Sie in wenigen Minuten auf der B199, über die Sie dann zum Förde Park gelangen. Über die B199 erreichen Sie auch schnell die BAB 7.
Am Twedter Plack selbst gibt es zwei Apotheken, in deren näheren Umfeld sich verschiedene Facharztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen befinden. Für die Kleinen gibt es in der Nähe einen deutschen und einen dänischen Kindergarten sowie auch eine Grundschule. Mit dem Auto oder auch dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit den Stadtstrand Solitüde, um ein erfrischendes Bad zu nehmen. Lassen Sie das Auto stehen und nutzen Sie den ÖPNV. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen. Im zehn-Minuten-Takt können Sie ganz entspannt zu einem Einkaufsbummel in das Zentrum fahren. Genießen Sie den nordischen Flair Flensburgs bei einem Kaffee in einem der schönen Kaufmannshöfe oder flanieren Sie entlang des Hafens.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 93.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: COS_6656