6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.600.000 268 m²
22299 Hamburg (Winterhude), Dorotheenstraße 174a

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab vsl. Ende 2024
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 48.500,00 EUR

THE GARDENS - Dürfen wir Sie hereinbitten?

Großzügige Eingangsbereiche mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank empfangen Sie in jeder Wohneinheit. Vom Flur aus treten Sie in die offenen und großzügigen Küchen-, Wohn- und Essbereiche. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.

Die Schlafzimmer stehen den Küchen-, Wohn- und Essbereichen in ihrer Großzügigkeit in nichts nach, hier haben Sie zum Teil die Möglichkeit, die großzügigen Räume mit einem offenen Ankleide- oder Homeofficebereich zu versehen.

Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie über ein separates Gäste-WC. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage. Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen.

HIGHLIGHTS im Überblick

-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
-Optional Kücheninsel-Vorinstallation
-Vorrüstung Anschluss Alarmanlage
-Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkone

Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause! Diese luxuriöse Penthouse-Wohnung bietet auf großzügigen 270 Quadratmetern ein Ambiente der Extraklasse.

Die Highlights im Überblick:

. 270m² Wohnfläche exklusiv auf einer Ebene:
Großzügigkeit wird hier großgeschrieben. Die großflächige Gestaltung ermöglicht ein Leben auf höchstem Niveau.

. 6 Zimmer:
Von geräumigen Schlafzimmern bis hin zu eleganten Wohnbereichen bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten, jeweils perfekt ausgerichtet in alle Himmelsrichtungen.

. Ihr Lift in die eigene Wohnung:
Erleben Sie unvergleichlichen Komfort durch einen Fahrstuhl, der direkt in Ihre Wohnung führt. Ein Privileg, das Ihren Alltag deutlich erleichtert.

. Helle und sonnige Räume:
Große Fensterfronten lassen den Raum in hellem Glanz erstrahlen und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

. Traumhafte Dachterrasse:
Genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge auf Ihrer eigenen Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung. Ein Ort der Entspannung und des Luxus.

. 4 Stellplätze möglich:
Für Ihre Fahrzeuge stehen bis zu 4 Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen eine bequeme und sichere Unterbringung bieten.

Erleben Sie das Beste, was die moderne Architektur zu bieten hat, und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern.

Die Fertigstellung ist für vsl. Ende 2024 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz 48.500 €

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3.1+3.2

Dorotheenstraße 174a
22299 Hamburg (Winterhude)

THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude und in unmittelbarer Nachbarschaft von Alsterlauf und Leinpfadkanal - schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, lässt an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark die Seele baumeln.

Von Weinbars über schicke Restaurants bis hin zu niedlichen Cafés ist in Winterhude alles dabei. Kaffee-Kultur, hochveredelte Frikadellen, vegane Bowls und Pommes aus der Porzellantüte gibt es in angesagten Restaurants und Bars wie Henny's, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße. Doch auch sportlich hat Winterhude viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und bei gutem Wetter auf dem SUP gemächlich über den Langen Zug Richtung Alster gleiten. Dort befindet sich Hamburgs beliebteste Laufstrecke mit 7,4 Kilometer.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in der Nähe. Mehrmals die Woche werden auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches konventionell und in Bioqualität präsentiert. Kulturfans treffen sich in der Komödie Winterhuder Fährhaus an der Hudtwalckerstraße oder ein Stück weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus.

Und wer dennoch mal woanders hin möchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.

- U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
- U3 Hudtwalckerstraße ca. 650 m entfernt
- Bushaltestelle "Dorotheenstraße" ca. 350 m entfernt
- ALDI ca. 500 m entfernt
- REWE Stanislawski ca. 700 m entfernt
- Lupo ca. 110 m entfernt
- Froindlichst ca. 200 m entfernt
- Café Ein & Alles ca. 350 m entfernt
- L'Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt
- Stadtpark ca. 850 m entfernt
- Komödie Winterhuder Fährhaus ca. 750 m entfernt
- Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
- Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
- KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt