Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Beginnen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in dieser bezugsfertigen Immobilie!
Das gut erhaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 wurde auf einem ca. 428 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und besticht mit seiner herausragenden Lage nahe des Rubbenbruchsees, sowie einer fantastischen Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 245 m². Die gesamte Immobilie wurde Mitte 2021 vollständig renoviert und weist somit einen ausgezeichneten Zustand auf. Bedeutet für Sie: Ohne aufwendige Renovierungsarbeiten können Sie direkt Ihre Traumimmobilie beziehen und sich verwirklichen!
Dank der optimalen Raumaufteilung finden Sie hier insgesamt neun Zimmer, die Sie nach Belieben nutzen können. Ob Sie Arbeitszimmer, Ankleideräume oder Gästezimmer benötigen, hier werden Ihre Wünsche erfüllt. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für wohnlichen Komfort. Ein weiterer Vorteil für Sie: Die großzügige und moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist noch unbenutzt und wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden.
Lassen Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln und genießen Sie die Privatsphäre in Ihrer begrünten Außenanlage, die Ihnen dieses Grundstück bietet. Den Rubbenbruchsee erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und können dort die Angebote des Minigolfplatzes sowie des Tretbootverleihs nutzen, oder einen ausgiebigen Spaziergang mit einem Café Besuch kombinieren.
Der vollgeflieste Teil-Keller bietet Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Ihren PKW können Sie sicher in der zugehörigen Garage parken.
Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin, den wir für Sie kurzfristig realisieren können.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 157,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj 2000
# Ausstattung
Renovierungen / Modernisierungen:
- Fenster im EG erneuert (2021)
- Austausch der Zimmertüren im EG und DG (2021)
- Haustür erneuert (2021)
- Heizkörper in den Wohnräumen im EG und DG erneuert (2021)
- Bodenbeläge in den Wohnräumen im EG und DG erneuert (2021)
- Gäste-WC und Badezimmer im EG und Badezimmer im DG renoviert (2021)
- Wände in den Wohnräumen im EG tapeziert und gestrichen (2021)
- Wände in den Wohnräumen im DG verkleidet, tapeziert und gestrichen (2021)
- Briefkasten und Klingelschilder erneuert (2021)
- Drei Dachfenster erneuert im DG (2021)
- Terrasse erneuert (2021)
- Treppengeländer gestrichen und PVC-Handlauf ausgetauscht (2021)
- Keller gefliest (2022)
Die Highlights auf einen Blick:
- schöne ruhige Lage am Rubbenbruchsee
- vollständig renoviert
- neue, moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Garten mit Terrasse
- vollgefliester Teilkeller
- Gäste-WC
- acht Schlafzimmer
- elektrische Jalousien
- Garage
Wichtige Informationen:
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Die hochwertige, unbenutzte Einbauküche (aus dem Jahr 2023) nebst elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Dieses ist ab sofort möglich!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Nutzfläche: ca. 102,54 m²
# Lagebeschreibung
Eversburg liegt im Nordwesten der Stadt Osnabrück und grenzt an Atter, wo die Übergänge fließend sind sowie an den Stadtteil Hafen und den Westerberg.
Man ist von hier aus schnell auf der Autobahn und schnell in der Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Friseure und Banken gibt es in Eversburg direkt vor Ort.
Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule bietet Ihnen dieser Stadtteil.
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage und in 5 Minuten Fußweg sind Sie am beliebten Rubbenbruchsee, der durch unterschiedliche Nutzungen geprägt wird. Im nördlichen Teil durch einen lebhaften Erholungsbetrieb wie Gastronomie, Bootsverleih oder Minigolf, der südliche Bereich eher durch Spiel- und Liegewiesen sowie Zonen für den Naturschutz.
Distanzen:
- nächste Bushaltestelle: 500 m
- nächster Supermarkt: 1,2 km
- Kindergarten: 1,3 km
- Grundschule: 1,7 km
- Spielplatz: 1 km
- Arzt: 1,3 km
- Apotheke: 700 m
- Rubbenbruchsee: 750 m
- Innenstadt Osnabrück: 6 km
# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
Gültig bis: 11.02.2029
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120431
