Haus zum Verkauf €358.000
66879 Rheinland-Pfalz - Niederstaufenbach

# Objektbeschreibung
WN- Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie separatem Wiesengrundstück

Die Immobilie wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 220 m² sowie eine Grundstücksfläche von 612 m². Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, eine Garage, ein Carport sowie vier Stellplätze. Im Preis inbegriffen ist außerdem eine Doppelgarage auf der gegenüberliegende Seite. Diese hat eine Größe von ca. 50 m² ( Baujahr 1973 ).

Ebenfalls im Preis inbegriffen ist ein 13 342 m² großes Wiesengrundstück welches sich in der Nähe befindet. Das Grundstück ist gut über eine asphaltierte Straße erreichbar. Das Grundstück besteht aus 1/3 Wiese und 2/3 Obstbäumen.

Sollte kein Interesse am Wiesengrundstück oder der Doppelgarage bestehen, kann dieses auch optional aus dem Kaufpreis raus gerechnet werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Flur, eine Küche mit Einbauküche ( Wert. ca 12000EUR / Küche neuwertig ), ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine überdachte Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Über eine freitragende Treppe mit Holzbelag welche ebenfalls neuwertig ist gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere Schlafzimmer. Diese müssen noch fertig ausgebaut werden, was jedoch mit wenig Zeitaufwand erledigt ist. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein Bad, welches ebenfalls fertig ausgebaut werden muss. Sämtliche Materialien hierfür sind bereits vor Ort.

Im Untergeschoss, welches über eine massive Treppe mit Marmorbelag erreichbar ist, sowie durch einen separaten Eingang von außen befindet sich die Einliegerwohnung sowie ein Kellerraum und der Technikraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne, WC und Becken.

Die Wohnräume sind außerdem mit Holzvertäfelungen an den Decken ausgestattet welche ein gemütliches Flair mit sich bringen.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Gern können Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie überzeugen. Sollten Sie noch Fragen können Sie sich jederzeit gern an uns wenden!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Untergeschoss/Einliegerwohnung ( ca. 71 m² )
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Kellerraum
- 1 Technikraum

Erdgeschoss ( ca. 75 m² )
- 1 Flur
- 1 Küche mit Einbauküche ( Wert ca. 12000EUR )
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 überdachte Terrasse
- 1 Gäste-WC
- 1 Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss ( ca. 74 m² teils ausgebaut )
- 1 Schlafzimmer mit überdachten Balkon
- 2 Schlafzimmer ( fast fertig ausgebaut )
- 1 Bad ( noch nicht fertig ausgebaut/ Material alles vorhanden )

Ausstattung:
- ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstücksfläche ca. 612 m²
- separates Wiesengrundstück mit Obstbäumen ca. 13 342 m²
- Nutzfläche ca. 57 m²
- massive Bauweise Baujahr 1987
- voll unterkellert
- Hof mit Einfahrt
- 1 Garage
- 1 Doppelgarage ca. 50 m² Grundstücksgröße 95 m² Baujahr 1973
- 4 Stellplätze
- Öllager separat von außen zugänglich mit 6000 Liter Öltank
- Haustür aus Holz und Glas
- Innentüren aus Holz
- Fenster mit Holzrahmen, Doppel Isolierverglast, Baujahr 1987
- Rollläden an den Fenstern
- Ölzentralheizung Baujahr 1987
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Dach isoliert

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Niederstaufenbach liegt im Kreis Kusel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten

Entfernung nach:
Altenglan ca. 5 km
Kreisstadt Kusel ca. 9 km
Kaiserslautern ca. 25 km
Ramstein Air Base ca. 14 km
Auffahrt zur A62 ( Luxemburg - Trier - Pirmasens ) ca. 11 km

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 15052024-25