Haus zum Verkauf €295.000
55471 Rheinland-Pfalz - Wüschheim

# Objektbeschreibung
Dieses 2013 erstellte und 2014 ausgebaute Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt:
In einem Wohngebiet des kleinen Örtchens Wüschheim gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, als Mehrgenerationen-Projekt mit zwei Parteien oder Tier- und Naturliebhabern als Ferienhaus, auf 763 m² Grundstücksgröße und einem pflegeleicht angelegten Garten, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Seitlich des Wohnhauses befindet sich eine Garage und zwei Kfz-Stellplätze. Aktuell wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt, kann aber mit wenig Aufwand in ein Zwei-Parteienhaus unterteilt werden.
1. Wohneinheit, ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. 27 m² Grundfläche Terrasse (ca. 7 m² Wohnfläche):
Im Erdgeschoss, durch eine Diele mit einem wunderschönen Treppenhaus zu erschließen, erreicht man einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (s. Beschreibung Ausstattung) und angrenzender Sitztheke sowie Zugang zu Terrasse (ca. 3x9 m) und Garten. Besonders hervorgehoben ist hier der "Halb-Wintergarten" - eine Glaskonstruktion, welche sich vom Erdgeschoss über das Dachgeschoss raumhoch in die Fassade einfügt und somit den Bewohnern ein Gefühl von "Licht", "Luft" und "Leichtigkeit" vermittelt. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche, der Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum (HAR/HWR) mit allen notwendigen, technischen Hausanschlüssen und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz. Hier gegenüber, liegt das Büro/Schlafzimmer. Würde man diese Ebene als eine Gesamteinheit nutzen, könnte man in diesem Bereich, in der Diele, direkt hinter der Eingangstür, eine Wohnungs-Abschlusstür einbauen.
2. Wohneinheit, ca. 48 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich am Treppenausgang ein kleiner Flur, in dem auch die (Wohnungs-) Abschlusstür sitzt. Auf der rechten Seite ist die Küche mit Einbauküche (s. Beschreibung Ausstattung) untergebracht, der Wohn-/Essbereich, welcher durch ein bodentiefes Glaselement in der Dachschräge und zusätzlich durch ein bodentiefes Seitenfenster belichtet wird, dient gleichzeitig als Durchgang zu Schlafzimmer und Bad. Das besondere Highlight im Badezimmer ist die freistehende Badewanne und die begehbare Dusche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Alle Räume wirken hell und freundlich und sind pflegeleicht mit modernen grauen Fliesen oder hellem Laminat ausgestattet.
Alles in allem, ein kompakter, gut durchdachter Grundriss, modern, gepflegt und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich hinter dem Wohnhaus, eingebettet von zahlreichen Büschen und Sträuchern, stellt einen wunderschönen und großzügigen Garten für Tiere und/oder Spielstätte von Kindern dar. Der Garten bzw. die Terrasse ist von der Straße teilweise schwer einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung. Da die Terrasse nach Nord-Ost ausgerichtet ist, bildet sie im Sommer Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
Die Immobilie ist nicht unterkellert und nicht vermietet.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/07i8

# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- allkauf-Fertighaus
- Niedrigenergiehaus KFW 70
- als Ferienhaus nutzbar
- zählertechnische Trennung von EG/DG (Strom/Wasser)
- zwei Einbauküchen (können optional gegen Aufpreis übernommen werden)
- Alarmanlage
- Solarthermie (zwei Module + 300 l Schichtenspeicher)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Deckenhöhe: ca. 2,52 m (EG)
Lage:
- ländliche Ortslage, allgemeines Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten
- Garage
- Terrasse (ca. 3x9 m)
- zwei Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Holzfertigteile
Fenster:
- 3-fach Isolierverglasung (Fa. Portas), Kunststoff + Rollläden
Energieversorgung:
- Flüssiggas, Gastank (Fa. Primagas, Miettank 1.000l)
- Warmwasserbereitung: zentral
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Betonpfannen (Fa. Finkenberger)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2019: DG, Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 Mbit/sec (Glasfaser), ohne Gewähr (vodafone/1&1/O2)
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Nur 12 km entfernt von Simmern und 10 km von Kastellaun, liegt der kleine Ort "Wüschheim" mit knapp 310 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Kirchberg, Simmern und Kastellaun.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Kirchberg, Simmern oder Kastellaun angesiedelt. Ebenfalls finden Sie in Simmern ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt im Nachbarort Biebern ein Kindergarten; weitere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern. Weitere Schulen in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (20 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (42 km) oder Boppard (39 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 16 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 56.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 151.1#2ma3fR