Haus zum Verkauf €665.000
27749 Niedersachsen - Delmenhorst

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einmaligen und exquisiten Immobilie in absoluter Toplage von Delmenhorst. Am Ende einer Sackgasse und direkt am Park gelegen mit großzügiger Stellplatzfläche auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Ein idealer Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnanhänger. Des Weiteren mit Garage und anschließendem geschlossenem Carport für 2 weitere Fahrzeuge. 3 elektrische Sektionaltore.
Auch finden sich weitere, öffentliche Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus.
Die Wohnfläche dieses beeindruckenden Bungalows erstreckt sich über ca. 185 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von circa 793 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, plus Bad, Duschbereich und 2 WC´s bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem stilvollen, komfortablen, sicheren und ruhigem Zuhause suchen. Auch ideal für Hunde und Katzen.
Der Bungalow wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut und seitdem ständig liebevoll modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.
Der Zustand des Anwesens ist daher sehr gepflegt.
Das Büro kann auch vom Windfang betreten werden ohne den Wohnbereich einzusehen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit knapp 60m² und Kamin. Ebenso die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca.30m² Wintergarten (unbeheizt), ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien, auch bei Starkregen. Hier können Sie die Sonne auch im Herbst genießen und Ihre private Oase der Ruhe schaffen.

Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Wintergarten, falls es im Wintergarten im Sommer trotz elektrischer Innenbeschattung zu heiß wird.

Das ehemalige Schwimmbad (außer Betrieb) wurde mit Edelstahl abgedeckt und bietet weitere 40m² Nutzfläche. Die ehemaligen Glasbausteine wurden ersetzt durch neue Kunststofffenster mit Funkaußenrolläden und 2 Kippoberlichtern.
Es wurden neue Heizkörper verbaut.
Hier steht momentan ein Whirlpool und eine Infrarotsauna.
Die Nutzfläche kann einen schweren Billardtisch tragen oder für Sportgeräte genutzt werden.
Eine weitere Sauna mit neuem Elektroofen befindet sich direkt angrenzend im neu renovierten Duschbereich.

Weitere Nutzfläche bietet der sanierte Keller. Dort findet sich ein ca. 35m² großer, sehr gemütlicher und beheizbarer Partyraum mit angrenzendem Zimmer von weiteren ca. 10m².
Drei weitere Kellerräume bieten Platz für alles was man nicht mehr braucht aber trotzdem abstellen möchte.

Der Außenniedergang zum Keller wurde, wie auch die hinteren Kellerräume im Jahre 2022 durch eine Fachfirma abgedichtet und saniert mit 10 Jahren Garantie.
Die Kosten dafür betrugen Euro 18000,-.
Auch wurde der Kellerniedergang mit einer geschlossenen Überdachung und elektrischem Funkrollladen abgesichert gegen Starkregen und Schmutz.
Eine neue Kellertür mit rundum Einbruchschutz wurde im Jahre 2022 verbaut.
Alle Kellerfenster wurden 2023 neu eingebaut.
Im uneinsehbaren Garten stehen 2 Gartenhäuser.
Der Rasen wird durch einen Mähroboter kurz gehalten.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außer Malerarbeiten und Umgestaltungen nach eigenem Geschmack sind keine technischen Investitionen nötig.
Nun eine Auflistung der Investitionen:
-Rundum neue Kunststofffenster aus 2011 mit 3-fach Verglasung (Schwimmbadbereich 2- fach) und Sicherheitsbeschlägen.
-Rundum elektrische Rolläden, überwiegend per Funk.
-Neue Haustür mit 3-fach/2-fach Verglasung, Spiegelglas und Sicherheitsveriegelung.
-Neue, optimierte Gasheizung mit hydraulischer Weiche aus dem Jahre 2022
mit 5 Jahren Garantie.
-Neue Kunststoffwanne und neue Waschbecken.
-Neue Küche aus 2022 mit Induktionsfeld und rundum elektrischen Hebetüren.
-Neue Dachumrandung aus dem Jahre 2020.
-Neue Bitumenverlegung 330m² aus dem Jahre 2022.
-Rolladenkästen neu gedämmt 2023.
-Neue Kellerfenster 2023.
-Neue Duschsanierung 2020. (Euro 15000,-)
-Glasfaseranschluss schon im Haus.
-Satellitenanlage 80cm.
-Kabelanschluss Vodafone.
-Gegensprechanlage.
-Neue Pflasterung vor dem Haus aus 2023.(Euro 23000,-)
-Balkonkraftwerk 800W

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 793 m²

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Lage direkt am Park bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hat.
Ein neuer Edeka Markt wird gerade um die Ecke gebaut.
Die Innenstand von Delmenhorst erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.
Die Autobahn A28 ist ca. 3 km entfernt.
Eine Bushaltestelle ist 350m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kurz gesagt, dieser Bungalow vereint Stil, Komfort und Funktionalität auf perfekte Weise und bietet eine einladende, große und dennoch sehr gemütliche Atmosphäre, die Sie sicherlich begeistern wird.
In dieser Lage wird es wohl so bald kein ähnliches Angebot geben.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Verfügbar ab 01.08.2024

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur auf Anfragen mit vollständigen Angaben antworte. Name, Adresse. Eine Beschreibung Ihrer Verhältnisse hilft bei der Anwort.

Ohne Makler direkt von Privat. Makleranfragen nicht erwünscht.
Nimmt ein Makler per E-Mail Kontakt mit einer Privatperson auf, die im Internet eine Immobilie zum Verkauf anbietet und im Inserat ausdrücklich darauf hinweist, dass keine Makleranfragen erwünscht sind, liegt ein Verstoß gegen § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG vor. LG Tübingen, Urteil vom 09.05.2022; 20 O 74/21

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298054