Haus zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
-Wohnhaus mit Carport und Gartenhaus in Dorfrandlage-
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsflur, Gäste-WC, Duschbad (mit Handtuchhalter), Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das im EG liegende Wohnzimmer (mit Kaminofen) verfügt über Ausgangsmöglichkeiten auf die Terrasse und über einen Zugang in die Küche mittels Schiebetür. Die Küche verfügt über eine Tür in den Garten. Neben der Küche liegt ein HWR/Abstellraum.
Über eine offene Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum und ein noch nicht ausgebauter Bodenbereich.
Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und teilweise mit Fliegengaze versehen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung die auch das warme Wasser aufbereitet. Das Dach ist mit einer Betonpfanne eingedeckt. Die Übergabe des Objekts ist zum 01.04.2025 vorgesehen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachboden teilausgebaut
- Kaminofen
massive Bauweise; Carport mit Abstellraum; Außenwandaufbau (Gasbetonstein, Dämmung, Klinker); der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend; die Fußböden sind mit Fliesen und Holzdielen belegt; die Geschossdecke ist aus Holz und teilweise mit Sichtbalken versehen; das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über Kleinkläranlage mit Schilfbeet) und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die Zufahrt und die Terrasse ist großzügig gepflastert;
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2068 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Trebel mit ihren 11 Ortsteilen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im östlichen Kreisgebiet. Bis in die Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) sind es rund 15 Kilometer. Das Hauptdorf Trebel hat einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen gastronomischen Betrieb.
Die Nemitzer Heide als Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Verschiedene Vereine sind vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere gastronomische Betriebe sind in der Kreisstadt Lüchow vorhanden. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert, ein Bahnhof ist ca. 20 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5752
