Haus zum Verkauf €195.000
29553 Niedersachsen - Bienenbüttel

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Holzhaus mit moderner Raumaufteilung und einem Teilkeller. Das Haus wurde im Jahre 1960 in Holzbauweise erstellt. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfangreich erweitert, sodass ein neues Objekt entstanden ist.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie über einen großen Wintergarten die offene Küche. Eine Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche ist das großzügige Wohnzimmer untergebracht. Ein Gästezimmer, ein Büro und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und separaten WC. Das Schlafzimmer fungiert gleichzeitig als Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in den neu errichteten Teilkeller. Hier haben Sie zahlreiche Abstellmöglichkeiten, sowie ein Heizungsraum.

Das traumhafte Grundstück ist als Ziergarten mit einer Rasenfläche, zahlreichen Beeten und einem Gartenteich angelegt. Eine schöne Terrasse bietet durch seine optimale Ausrichtung viele Sonnenstunden in den Sommermonaten. Als Pkw-Stellplatz dient ein Doppelcarport mit Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es handelt sich bei dem Wohngebiet um eine „ehemalige Wochenendhaussiedlung“. Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist von der Gemeinde gestattet.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997)

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1997)

Bodenbeläge:
Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer
Laminatboden im Büro und im Gästezimmer
Fliesen in der Küche und in den Bädern

Küche:
moderne Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank

Bäder:
weiß/terrakotta gefliestes Duschbad und weißen Sanitärobjekten
weiß gefliestes WC mit weißen Sanitärobjekten

Besonderheiten:
Doppelcarport mit Abstellraum, Duschbad, Einbauküche, Teilkeller, Gartenteich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1402 m²
Nutzfläche: ca. 51,83 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Bienenbüttel liegt im Landkreis Lüneburg und ist nur wenige Kilometer von Lüneburg entfernt. Bienenbüttel verfügt über ca. 6.600 Einwohner und ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Auch die gute
Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zwei Kindergärten sprechen für diesen schönen Ort. Die Schulen sind mit dem Bus in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem großen Sportverein ist direkt in Bienenbüttel vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs.

Über die A39 erreichen Sie in ca. 45 Pkw-Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Regionalbahn (Station direkt in Bienenbüttel) sind Sie in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Lüneburg und Uelzen gibt es selbstverständlich auch.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße in einem Wochenendhausgebiet gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 220.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB_7148