Haus zum Verkauf €189.000
26901 Niedersachsen - Rastdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976 und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 qm auf einem Grundstück von etwa 776 qm. Das Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die nach Raum und Gemütlichkeit suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende. Die angrenzende Küche ist das Herzstück. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Privatsphäre und Komfort, während zwei Gäste-WCs und ein Hauswirtschaftsraum praktischen Nutzen bieten. Der Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für Bequemlichkeit in der kalten Jahreszeit. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlaf-Mehrzweckzimmer, das sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lässt, sowie ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Weitere Räume, die sich im Rohbauzustand befinden, bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten, der Raum für Spiel, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück und bietet die ideale Kulisse für ein harmonisches Familienleben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

# Ausstattung
EG:
Wohnen/Essen: ca. 41,94 qm
Schlafen: ca. 15,34 qm
Badezimmer: ca. 9,77 qm
Gäste-WC 1: ca. 4,88 qm
Flur: ca. 13,58 qm
Küche: ca. 10,74 qm
Abstellraum: ca. 7,46 qm
Gäste-WC 2: ca. 1,36 qm
Heizungsraum: ca. 9,66 qm
Garage: ca. 19,26 qm
Lager: ca. 7,36 qm

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet des Ortes Rastdorf, Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Werlte. Rastdorf ist eine charmante Gemeinde in der Region Emsland, die für Ihre idyllische Landschaft und Ihre ländliche Atmosphäre bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich ein Kinderspielplatz, der Kindergarten, der Sportverein und das Gemeindehaus.
Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Einen Supermarkt finden Sie bereits in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Lorup, weitere Supermärkte, Schulen, Ärzte, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der ca. 9 km entfernten Kleinstadt Werlte.
Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung ermöglicht.

Der wunderschöne Eleonorenwald mit einer Fläche von ca. 2065 ha Größe, Fuß.- und Radwegen, Schutzhütten und Reitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein.

# Sonstiges
Die Erstellung des Energieausweises ist von uns beauftragt und in Bearbeitung. Dieses Exposè wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises mit dessen Daten aktualisiert. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung übergeben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: 137#w1GwV