Haus zum Verkauf €980.000
66424 Saarland - Homburg

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Homburg-Erbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 und 2023 von außen komplett kernsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Homburg-Erbach ist ein hervorragendes Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und einem breiten Wohnungsangebot. Die umfassende Sanierung garantiert eine langfristige Wertsteigerung und sorgt für eine moderne, energieeffiziente Wohnqualität.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit neun (9) Wohnungen liegt am Stadtrand von Homburg im Stadtteil Erbach.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 4.540 €/Monat und 54.480€ Jährlich.
Bei einigen Wohnungen besteht zusätzlich noch Potenzial für Mieterhöhungen!
Details zur Sanierung finden Sie unter "Ausstattung".
Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne eine detaillierte Aufstellung der Mietverhältnisse.

Die neun Wohneinheiten bieten eine vielfältige Wohnungszusammensetzung, die von großen 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu kompakten 1-Zimmer-Appartements reicht. Jede Wohnung ist in einem üblichen, aber gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke, davon ein Dachgeschoss mit Dachschräge.
Neben dem Eingang gibt es einen Vorgarten Außerdem befinden sich auf dem Grundstück noch 3 Stellplätze und eine Garage. Entlang der Straße können Autos kostenlos geparkt werden.

# Ausstattung
2 x 4 Zimmer Wohnung
2 x 3 Zimmer Wohnung
1 x 2 Zimmer Wohnung
4 x 1 Zimmer Wohnung

- 9- Wohnungen
- Gas-Zentralheizung mit Solar 2023
- 1 x Tiefgarage
- 4 x Stellplatz
- Keller
- Massivbau
- Waschraum

Umfangreiche Sanierungen 2022 und 2023:
- Dach (Komplettsanierung inkl. Dämmung)
- Fassade: Dämmung 15 cm + Anstrich
- Kunststofffenster 3 Fach mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Solaranlage
Alle oben genannten Komponenten wurden während der Sanierung vollständig erneuert, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes beigetragen hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis Inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Gartenfläche: ca. 643 m²

# Lagebeschreibung
Homburg ist Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises mit 43.000 Einwohnern. Als drittgrößte Stadt des Saarlandes bietet sie über 30.000 Arbeitsplätze, unter anderem beim weltweit bedeutenden Bosch-Standort.
Homburg ist auch Universitätsstadt mit medizinischer Fakultät und Universitätskliniken sowie einem biomedizinischen Zentrum.
Mit Knotenpunkten an den Autobahnen A6 und A8 ist Homburg verkehrstechnisch bestens angebunden.
Der neugestaltete Hauptbahnhof liegt an der Strecke Paris-Frankfurt.
Die Stadt ist mit kurzen Wegen überschaubar, mit dem Stadtbussystem sind alle Ziele leicht zu erreichen.
Für Autofahrer stehen viele einkaufsnahe, gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Arztpraxen, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
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wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen wir sind auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Auer-Brachat Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Auer-Brachat Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen. Energieausweis liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.11.2013
Gültig bis: 14.11.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB_WE - 24422