Haus zum Verkauf €560.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

In zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt steht dieses im Jahre ca. 1905 erbaute, sanierungsbedürftige und in den letzten 5 Jahren teilweise renovierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und Vollkeller sowie einem weiteren ungenutzten Nebengebäude im Innenhof zum Verkauf.

Die 10 Wohnungen sind in unterschiedlicher Größe von ca. 47 m² bis zu einer der größten Wohnung von ca. 116 m². Zwei Wohnungen sind komplett möbliert und werden als Ferienwohnungen angeboten und sind mit neuen Bädern ausgestattet. Größtenteils wurden auch neue Wohnungstüren eingebaut. Die Immobilie mit den 7 Balkonen ist Renovierungs-bzw. sanierungsbedürftig. Es besteht kein Denkmalschutz.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit über ca. 58.000,00 mit weiterem Potential, da seit 2018 die Mieten nicht erhöht wurden. 7 Wohnungen werden vom Job-Center/Sozialhilfe bezahlt, eine Wohnung als Selbstzahler und zwei Wohnungen werden als Ferienwohnungen angeboten, somit zusammengefasst eine sichere Rendite.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Tel.-Nr. beantworten.

**Homepage: www.klarschiff-immobilien.de**

**Objekt-Nr. 5-100-107e**

**Lage:** Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die City von Wilhelmshaven ist nur ca. 1 km entfernt.

**Energieausweis:** (GEG) Bedarfsausweis:

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: F,

Endenergiebedarf 169 kWh(m²\*a)

Ausstellungsdatum: 09.02.2015

Gültig bis: 09.02.2025

**Käufercourtage:** 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer unmittelbar nach Beurkundung zu zahlen.