3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.500
55278 Rheinland-Pfalz - Undenheim

# Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses! Mit Baubeginn im September 2024 und Fertigstellung im Mai 2025 zieht hier bald neues Leben ein:

Vom liebevoll gestalteten Treppenhaus gelangen Sie in Ihren einladenden, rund 6 m² großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der über 31 m² große Wohnbereich, der sich durch großzügige Fenster nach Süden und Westen lichtdurchflutet präsentiert. Hier können Sie künftig entspannte Abende mit Ihrer Familie genießen und gesellige Stunden mit Ihren Freunden verbringen.

Ein besonderer Höhepunkt ist die grün eingefasste, 15 m² große Terrasse, die den Wohnbereich bei schönem Wetter ins Freie hinaus erweitert - ein wunderbarer Rahmen für gemütliche Sommerabende und so manch gesellige Grillparty.

Das 14,5 m² große Kinderzimmer bietet Ihrem Sprössling ein eigenes Reich. Auch ein gut geschnittenes HomeOffice wäre hier denkbar. Das geräumige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² verspricht Ihnen erholsame Nächte. Und das modern gestaltete, über 8 m² große Bad wird mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein Gäste-WC (das bei Bedarf auch als praktischer Abstellraum genutzt werden könnte) rundet diese attraktive Wohnung gelungen ab.

# Ausstattung
- KfW100-Standard = hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- Wände: 36,5 cm-Porotonaußenwände, Innenwände ebenfalls aus Porotonsteinen
- Bodenbeläge: Bodenfliesen in Küchenbereich und Bad (Materialwert: 30,- EUR/m² inkl. MwSt.), Vinylbelag in den Wohnräumen (Materialwert: 25,- EUR/m² inkl. MwSt.)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 3-fach verglaste Kunststoffenster, Ug-Wert 0,6, Farbe: anthrazit
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Waschtisch, wandhängendes WC, Duschwanne und Einbauwanne)
- Wände und Decken: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Türen: glatte Furniertüren in Weiß (auf Wunsch auch Buche-Natur ohne Aufpreis)
- Stellplatz: Außenstellplatz mit Rasengittersteinen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Angebot, das wir Ihnen hier unterbreiten können, befindet sich in einer attraktiven Lage in der charmanten Ortsgemeinde Undenheim. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion und bietet eine hohe Lebensqualität. Undenheim hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist heute ein malerisches Örtchen mit einer besonders charmanten Atmosphäre.

# Sonstiges
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus moderner Bauweise und ländlicher Idylle verzaubern. Am besten, Sie kontaktieren uns noch heute, um mehr über diese Traumwohnung in Undenheim zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause zu zeigen und Sie bald in Undenheim willkommen zu heißen!

Anbieter-Objekt-ID: 17-20 EG