Haus zum Verkauf €379.000
24783 Schleswig-Holstein - Osterrönfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 552,50 m³ großen Grundstück in ruhiger Lage von Osterrönfeld.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.105 m² und wurde durch eine ideelle Teilung voneinander getrennt, sodass jeder ein Miteigentumsanteil von 1/2 hat.

Das Einfamilienhaus wurde 2013/2014 vom Eigentümer kernsaniert, sodass sich die Immobilie in einem modernen und sanierten Zustand befindet.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 179,28 m² aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss.

Über den großzügigen Hauseingang werden Sie in dem Haus empfangen und gelangen über den Flur in die weiteren Räumlichkeiten der Immobilie.
Hier finden Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, welche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Kinder-/Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem Fenster.

Die Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches über weitere 3 Kinder-/Schlafzimmer verfügt. Eins der Kinderzimmer besteht aus 2 Räumen, welche mit einander verbunden sind - ideal als Jugendzimmer.
Ein weiteres Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster rundet das Obergeschoss ab.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2011 beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde.

Im Außenbereich finden Sie einen angelegten Garten sowie eine gepflasterte Auffahrt, welche Sie zu Ihrer Garage führt.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
- Dämmung der Fassade mit WDVS
- Erneuerung des Daches bei Kernsanierung
- Dämmung des Daches nach damaligen Vorschriften für KFW
- Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung sowie Außenrollläden
- Erneuerung der Heizungsanlage sowie alle Leitungen und Heizkörper
- Solarbrauchwasseranlage für die Unterstützung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Elektroinstallation sowie die Erneuerung aller Leitungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 552,50 m²
Nutzfläche: ca. 7,48 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Gemeinde Osterrönfeld – Ihr zukünftiger Wohnort mit unvergleichlichem Charme und vielfältigem Potenzial. Osterrönfeld, mit einer Bevölkerung von über 5.000 Einwohnern, ist stolz darauf, die größte Gemeinde im Amt Eiderkanal zu sein. Diese Gemeinde zeichnet sich nicht nur durch ihre malerische Lage aus, sondern ist auch ein hervorragender Wohnort.

Die Geschichte von Osterrönfeld reicht bis ins Jahr 1330 zurück, als es erstmals als "Rennevelt" urkundlich erwähnt wurde. Der Name leitet sich von "Das Feld östlich der Rinne" (Wehrau) ab, was auf die historische Bedeutung der Wasserwege in dieser Region hinweist. Im Jahr 1702 wurde das ursprüngliche Dorf durch ein verheerendes Feuer zerstört, doch der Wiederaufbau erfolgte im Herzen dessen, wo heute noch das Zentrum des Ortes liegt.

Die ausgezeichnete Lage an den Bundesautobahnen nach Flensburg, Hamburg und Kiel bietet optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Die Gemeindevertretung achtet dabei stets auf eine ausgewogene Entwicklung. Neben der Schaffung neuer Baugebiete liegt ein besonderer Fokus auf der Erhaltung von Grünflächen und dem Naturschutz, wie beispielsweise der Renaturierung eines Teils des Wilden Moores.

Im Norden erstreckt sich die Gemeinde entlang des Nord-Ostsee-Kanals, der als die meistbefahrene Wasserstraße der Welt bekannt ist. Hier ragen die beeindruckende Hochbrücke und die einzigartige Schwebefähre Europas empor und bieten spektakuläre Aussichten.

Osterrönfeld ist reich an kulturellen Einrichtungen, darunter Kindertagesstätten, eine Grundschule und in Zusammenarbeit mit dem Schulverband Eiderkanal eine Regionalschule. Sportliche Aktivitäten können in einer Sporthalle, auf mehreren Sportplätzen und einer Leichtathletikanlage ausgeübt werden. Ein beheiztes Schwimmbad, eine Tennisanlage, eine Jugendbegegnungsstätte, eine Seniorenbegegnungsstätte und ein Bürgerzentrum ergänzen das vielseitige Angebot. In Kombination mit zahlreichen Vereinen und Verbänden bietet die Gemeinde ihren Bürgern einen hohen Wohnwert. Die Gemeindevertretung ist entschlossen, diesen Wohnwert auch in Zukunft zu bewahren und zu steigern.

Entdecken Sie Osterrönfeld – eine Gemeinde mit historischem Flair, dynamischer Wirtschaft und erstklassigen Lebensbedingungen. Hier können Sie Ihre Zukunft gestalten.

# Sonstiges
Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DW22-00142