Haus zum Verkauf €269.000
26203 Niedersachsen - Wardenburg

# Objektbeschreibung
Das modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend direkt in Wardenburg. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung
Erdgeschoss:

Flur: Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Wohnzimmer: Helles und freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR).

Gäste-WC: Praktisch und zeitgemäß ausgestattet.

Garten: Schöner Garten mit einer Holzterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss:

Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und ein gemütliches Ambiente.

Kinderzimmer: Zwei helle Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, perfekt für Familien.
Dachgeschoss:

Dachstudio: Direkter Zugang über eine Holztreppe zum ausgebauten Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Heizung: Baujahr der Heizung 2010

Gemeinschaftseigentum und Hausverwaltung

WEG: Das Reihenmittelhaus gehört zu einer Wohnanlage mit 15 Parteien.

Hausgeld: Monatlich 119,- €, verwaltet durch eine professionelle Hausverwaltung.

Sonstiges: Ein privater Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Wardenburg liegt im Nordwesten des Naturparks Wildeshauser Geest südlich der Stadt Oldenburg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Hunte, die Lethe und die Streeker Fleth. Nördlich grenzt die Gemeinde Wardenburg an den Küstenkanal, östlich und damit jenseits der Hunte an die Osenberge.
Neben der Stadt Oldenburg im Norden sind die nächsten größeren Orte zur Gemeinde Wardenburg die Ortschaften Sandkrug im Osten und Huntlosen im Südosten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Post und Einkaufsläden befinden sich im Ortskern und sind Fußläufig zu erreichen.
Auch ein Kindergarten, der in unmittelbarer Nähe liegt, eine Grundschule und eine IGS sind fußläufig oder mit den Fahrrad gut zu erreichen.
Von dem ZOB gelangen Sie mit 3 verschiedenen Buslinien im 20-Minuten Takt bis in die Oldenburger Innenstadt.
Der Sportverein WTV mit breitem Angebotsspektrum und ein Tennisclub bieten allen Freunden des Sports viele Möglichkeiten.

# Sonstiges
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, die ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 153.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CG-3223