4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
**Objektbeschreibung:** Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1988. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer als Dentallabor genutzt, der gerne noch weitere drei Jahre die Wohnung anmieten möchte. Eine Rückführung zu einer Wohnnutzung ist mit geringen Mitteln möglich.
**Die Details im Überblick:**
\- 1. Obergeschoss
\- massive Bauweise
\- lichte Räume
\- Balkon in Südausrichtung
\- Einbauküche inklusive
\- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
\- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
\- Balkon
\- teils elektrische Rollläden
\- 2-fach Isolierverglasung
\- neue Gaszentralheizung
\- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
\- Abstellraum / Lager
\- Galerie im Dachstuhl
\- Treppenhaus mit hochwertigen Granitboden
\- Vermietung für drei Jahre, JNKM (IST) 10.800,- €
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 36,80 kg/m²
**Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in Ortsmittellage von Altendiez und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.
**Weitere Details zum Standort:**
\- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
\- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
\- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
\- ca. 10 Autominuten zum Zentrum Limburg
\- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
\- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
**Entfernungen:**
\- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
\- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main
Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
\- gut sortierter Einzelhandel
\- Einkaufsmärkte und Discounter
\- zahlreiche Gastronomiebetriebe
\- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
\- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
\- Krankenhaus und Apotheken
\- Kindergärten und -tagesstätten
\- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
**Courtagepassus:**
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
**Hinweise:**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
