Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Diese besondere lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch die gehobene Ausstattung sowie die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1131 m².
Das Anwesen wurde ca. im Jahr 2001 erbaut und ca. im Jahr 2011 erweitert und verfügt nun über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein absolutes Highlight der Immobilie, das große Schwimmbad mit Gegenstromanlage, welches für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Wasser sorgt. Auf dieser Ebene befindet sich nochmal ein Duschbad für den Schwimmbadbereich.
Weitere Angaben gern auf Anfrage.
# Ausstattung
Außenwände: Kalksandstein Mauerwerk 17,5cm, Wärmedämmung
8 cm, Luftschicht 4 cm, Verblendmauerwerk (rot), innenseitig
Kalkgips / Kalkzementputz
Innenwände: Hochlochziegel/Kalksandstein Mauerwerk 24/17,5/11,5 cm
entsprechend den Erfordernissen, innenseitig Kalkgips /
Kalkzementputz
Walmdach: beschichtete Pfannen (schiefergrau)
Treppe: viertelgewendelte geschwungene Holztreppe in das Dachgeschoss
gewendelte Stahl- Holztreppe zum Schwimmbadbereich
Fußböden: hochwertiger Parkettboden, diagonal-verlegte Fliesen im Erdgeschoss
Laminatboden und Fliesenboden im Dachgeschoss
Fliesenboden im Kellergeschoss/ Schwimmbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, nahe des wunderschönen Liethwaldes.
Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen.
Die Stadt ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und liegt zentral zwischen Hamburg, Hannover und Bremen verkehrsgünstig an der A7 und ist auch per Bahn gut erreichbar. Dank der günstigen Lage im Städtedreieck erreicht man die Großstädte Bremen in ca. 45 Min., Hannover in ca. 50 Min. und Hamburg in ca. 1Std.15 Min. Vom Bahnhof kommt man problemlos an das gewünschte Ziel. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen und Bremen und sind in ca. 40 Minuten erreichbar.
Das zu verkaufende Objekt liegt in am Stadtrand von Bad Fallingbostel. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Es gibt hier vier doppelt besetzte Arztpraxen, fünf Zahnärzte und eine Kardiologie-Klinik.
Die Stadt verfügt über vier Kindergärten sowie Grund- und Oberschule. Gymnasium und Berufsbildende Schulen befinden sich im benachbarten Walsrode.
Die beliebten Ausflugsziele Welt-Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, der Heide Park Soltau, Wildpark Nindorf und Magicpark Verden sind gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 9,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 1,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24 205 031
