3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.500
55278 Rheinland-Pfalz - Undenheim

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet Ihnen modernen, lichtdurchfluteten Wohnkomfort mit viel Platz. Mit Baubeginn im September 2024 und Fertigstellung im Mai 2025 zieht hier bald neues Leben ein:

Über das elegant geflieste Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in Ihr neues Zuhause in der ersten Etage. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander.

Das rund 32 m² große Wohnzimmer mit Essplatz und Kochzeile lädt zum Verweilen ein. Freuen Sie sich darauf, hier künftig im Kreis Ihrer Lieben die Mahlzeiten zuzubereiten und anschließend auf Ihrer Sofalandschaft so manchen Blockbuster zu genießen!

Das 13 m² große Zimmer nebenan eignet sich wunderbar als Kinderzimmer oder HomeOffice. Das 16 m² große Elternschlafzimmer bietet mit einer praktischen, 2,8 m² großen Ankleide Stauraum für Ihre modischen Schätze. Und das über 8 m² große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verspricht entspannende Wellnessmomente.

Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in ein über 20 m² großes Studio im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen 11,5 m² großen Nebenraum. Beide Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen, bieten jedoch zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse.

DAS Highlight des Dachgeschosses ist die über 14 m² große Dacheinschnitt-Terrasse, auf der Sie künftig den Tag ausgklingen lassen und sommerliche Sonnenuntergänge genießen können.

# Ausstattung
- KfW100-Standard = hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- Wände: 36,5 cm-Porotonaußenwände, Innenwände ebenfalls aus Porotonsteinen
- Bodenbeläge: Bodenfliesen in Küchenbereich und Bad (Materialwert: 30,- EUR/m² inkl. MwSt.), Vinylbelag in den Wohnräumen (Materialwert: 25,- EUR/m² inkl. MwSt.)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 3-fach verglaste Kunststoffenster, Ug-Wert 0,6, Farbe: anthrazit
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Waschtisch, wandhängendes WC, Duschwanne und Einbauwanne)
- Wände und Decken: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Türen: glatte Furniertüren in Weiß (auf Wunsch auch Buche-Natur ohne Aufpreis)
- Stellplatz: Außenstellplatz mit Rasengittersteinen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 31,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Angebot, das wir Ihnen hier unterbreiten können, befindet sich in einer attraktiven Lage in der charmanten Ortsgemeinde Undenheim. Die Region ist bekannt für ihre Weinproduktion und bietet eine hohe Lebensqualität. Undenheim hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist heute ein malerisches Örtchen mit einer besonders charmanten Atmosphäre.

# Sonstiges
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus moderner Bauweise und ländlicher Idylle verzaubern. Am besten, Sie kontaktieren uns noch heute, um mehr über diese schöne Maisonette-Wohnung in Undenheim zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause zu zeigen und Sie bald in Undenheim willkommen zu heißen!

Anbieter-Objekt-ID: 17-20 OG