Haus zum Verkauf €289.900
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht ein Ein-/ Zweifamilienhaus, auf einem ca. 496 qm großen Eigentumsgrundstück in Lingen OT Damaschke. Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet bis zu vier Schlafzimmer.
Erdgeschoss:
* zwei Schlafzimmer
* modernisiertes Bad mit Dusche
* helles Wohn- Esszimmer mit Zugang in den Garten
* Küche
Dachgeschoss:
* großzügiges Schlafzimmer (teilbar in 2 Schlafzimmer)
* Badezimmer mit Dusche
* helles Wohn- / Esszimmer
* Küche
Der großzügige Vollkeller punktet mit 4 Abstellräumen, einem Wäscheraum sowie einem Heizungsraum.
Der Außenbereich besticht außerdem durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Der Garten in West-Lage bietet der Familie und den Kindern Platz zum Spielen. Bei Wind und Wetter können Sie Ihre Freizeit geschützt auf der Terrasse verbringen und bei gutem Wetter genießen Sie den idyllischen Garten im Freien.
Ihr PKW können problemlos in der Garage sowie den weiteren Stellplätzen im Freien geparkt werden.
Die Immobilie ist seit 2015 für 600,00 Euro kalt vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung wäre unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
* Dusche im Dachgeschoss neu in 2022
* Laminat im Dachgeschoss neu in 2015
* teilweise neue 2-fach verglaste Kunststofffenster 2005 und 2009
* Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht neu
* **Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.**
**Lage:**
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Lingen in dem nördlich gelegenen und besonders familiären Stadtteil Damaschke. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Kiosk etc. sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem punktet der Ortsteil Damaschke mit einer Grundschule, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch die Berufsschule sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium Georgianum befinden sich im Umkreis.
Die Innenstadt von Lingen befindet sich in ca. 4,5 Kilometer Entfernung.
Die direkte Anbindung an die B213 und B70 ermöglicht kurze Fahrstrecken in die nächst größeren Städte und ermöglicht eine gute und schnelle Autobahnanbindung.
**Energieausweis:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 247,41 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
