Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1900 in solider Massivbauweise, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² ein idyllisches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz eine Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästequartier, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Der Außenbereich dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen: Ein gepflegter Garten mit einem Grillplatz lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Wintergarten bietet die Möglichkeit, die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen. Ein Gartenhaus, ein Schuppen und eine Werkstätte bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass immer ein sicherer und bequemer Abstellplatz zur Verfügung steht.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
BITTE BEACHTEN - mit dem Verkauf dieser Immobilie erhalten die Verkäufer einen Mietvertrag und garantieren Ihnen wohl die besten Mieter, die dieses Zuhause finden kann. Die künftige Mietzahlung beläuft sich auf 875 € netto kalt zzgl. Nebenkosten.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 249.000,- €.
# Ausstattung
** Einliegerwohnung mit Balkon
** Terrasse
** Wintergarten
** Grillplatz
** Gartenhaus
** Schuppen
** Werkstätte
** Garage und Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Stadt Tharandt, mit ihren Ortsteilen Kurort Hartha und Pohrsdorf, ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Tharandt liegt an der Wilden Weißeritz, östlich angrenzend an den Tharandter Wald, südwestlich von Freital (ca. 5 km) und Dresden (ca. 13 km), östlich von Freiberg (ca.18 km), südlich von Meißen (ca. 22 km) sowie nordwestlich von Dippoldiswalde (ca. 12 km). Die Stadt hat eine Fläche von ca. 71,22 km² und es leben hier ca. 6.493 Einwohner. Tharandt befindet sich auch an der Bahnstrecke Dresden–Werdau und hat so Anschluss an das Netz der S-Bahn Dresden. Mit der historischen Burgruine, dem traditionellen Meiler und der herrlichen Lage im Tharandter Wald, ist die Stadt ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel vieler Naturliebhaber.
Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt in Tharandt im Bezirk Kurort Hartha in einer begrünten Umgebung. Es bietet den Bewohnern viele offene Freiräume für viel Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft wird bestimmt durch Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Schulen und Kindertagesstätten sind im Umkreis von ca. 3 km vorhanden, zum Teil fußläufig oder mit dem PKW erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich im Ort. Im näheren Umkreis verkehren Buslinien, mit denen man die Knotenpunkte der Kleinstadt ohne Weiteres erreichen kann.
# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HpR-DD-IJ659-MaGl
