Haus zum Verkauf €180.000
04838 Sachsen - Eilenburg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in einer begehrten Wohnlage von Eilenburg. Das Haus wurde ca. im Jahr 1934 erbaut und ca. 1978 um einen Anbau erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 644 m² befinden sich neben dem Haupthaus ein Stellplatz, eine Garage und ein geräumiges Nebengebäude. Das Nebengebäude wird derzeit als Sommerküche und Abstellraum für Gartengeräte genutzt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse am Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein WC und zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Dämmung der Fassade (ca. 1998), die Erneuerung der Fenster (ca. 1992) und des Daches (ca. 1992) sowie der Einbau einer neuen Gas-Heizung (2023). Weitere Renovierungen der Wohnräume fanden seit ca. 1992 statt. Die Immobilie ist derzeit bewohnt, und ein Auszug ist für Anfang 2025 geplant.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Eilenburg mit ihren ca. 16.000 Einwohnern liegt vor den Toren Leipzigs, direkt an der Mulde am Rande der Dübener Heide. Eilenburg wird auch gerne als Muldestadt mit grünem Herzen vermarktet. Leipzig liegt ca. 20 km entfernt und ist schnell zu erreichen.

Viele Freizeit und Kulturunternehmungen haben dort ihren Platz gefunden, wie z. B. die Kulturunternehmung Eilenburg, welche Bürgerhaus, Stadtbibliothek, Schwimmhalle und Stadtmuseum unter einem Dach vereint.
Auch der insgesamt ca. 149 km lange Mulderadweg führt durch Eilenburg. Zudem besitzt Eilenburg den über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Tierpark. Theater und Jugendeinrichtungen sowie viele Sportvereine runden das Gesamtbild für Freizeit ab.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt überall vorhanden. Neben niedergelassenen Ärzten befindet sich in Eilenburg auch ein Kreiskrankenhaus, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen, Oberschule und Gymnasium.
Verkehrstechnisch ist Eilenburg gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 15 Kilometer entfernt. Eilenburg liegt am Kreuz der B87 und 107, beide Straßen liefen früher durch die Stadt, seit 2004 wurden die neuen Umgehungsstraßen eröffnet und das Stadtleben entlastet. Zwei aktive Bahnhöfe und verschiedene Busunternehmen decken den öffentlichen Nahverkehr ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291108