Haus zum Verkauf €380.000
16775 Brandenburg - Gransee

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der parallel zur Hauptstraße verlaufenden Nebenstraße. Es ist in zweigeschossiger Bauart ausgeführt und gehört innerhalb der Straße zu den ausdrucksstarken Gebäuden. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist zu Wohnzwecken sehr gut möglich, die Holztreppenanlage führt unmittelbar bis ins Dachgeschoss und ist entsprechend vorgerichtet.
Die Belastung durch Straßenlärm ist, verglichen mit der Hauptstraße, demzufolge weniger massiv, das Haus vermittelt, trotz Innenstadtlage, einen ruhigen Eindruck. Der Weg zur Stadtmauer unterbricht die Straßenflucht der Häuser unmittelbar an seiner östlichen Giebelwand. Hierdurch und durch die direkte Lage am Weg an der Stadtmauer ist die Erreichbarkeit des Gartens und somit des südlichen Grundstücksbereiches gegeben.
Dass Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 11,8 x 9,1 m, das Nebengbäude schließt sich in ca. 10 m Hoffläche mit seiner Größe von ca. 11,2 x 6,5 m als nächste Bebauung an. Der Gartenbereich von ca. 22 m ist nicht bebaut und grenzt unmittelbar an den Weg der Stadtmauer an. Zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Oranienburger Straße sind lediglich 350 m fußläufig entfernt.

# Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1900 massiv errichtetes Wohnhaus. Die Umfassungswände sind in 42 cm, im Sockelbereich 50cm, verputztem Mauerwerk ausgeführt, massive Innenwände haben eine Dicke von 38 bzw. 27 cm. Im Jahr 1996 wurde das Haus einer kompletten Sanierung unterzogen. Es wurde bis auf die tragende Gebäudestruktur entkernt und neu errichtet. In diesem Zusammenhang wurde der vorhandene, in Richtung Kriechkeller tendierende Kellerbereich verfüllt und mit einer Betonabdeckung versehen, sodass das Erdgeschoss über einen massiven Fußboden verfügt. Die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecke ausgeführt und mit entsprechenden Unterzügen versehen. Dadurch war eine flexible Wohnraumgestaltung durch Ständerbauwerk möglich. Eine Raumgestaltung im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist mit geringem Aufwand möglich. Insbesondere die Umnutzung des Dachgeschosses zur Erweiterung der Wohnfläche stellt hier eine nutzbare Option dar.
Zu diesem Zeitpunkt erfolgte ebenso der Einbau neuer Fenster und Türen, die komplette Neuinstallation von Wasser, Abwasser, Strom, der Neuaufbau des Dachstuhls mit entsprechender Dämmung und Eindeckung und die Neuerrichtung des kompletten Nebengebäudes.
Die Außenfassade wurde entsprechend der Vorgaben im Sanierungsgebiet der Altstadt verputzt und farblich behandelt. Eine Auffrischung nach ca. 20 Jahren wäre mittelfristig erforderlich.
Die Gesamtausstattung des Wohnhauses kann also als modern und auf dem Stand der Technik eingeschätzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen die gleiche Provision

Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im mittigen, südlichen Altstadtbereich mit Gartenblick auf die Stadtmauer und Anschluss an die Südpromenade.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sehr gut erreichbar, die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.
Gransee liegt ca. 65 km straßenseitig nördlich von Berlin-Mitte. Die Fahrt von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen mit dem Zug dauert durchschnittlich 41 Min für die rund 52 km. Normalerweise fahren pro Tag 19 Züge von Gransee nach Berlin Gesundbrunnen. Ein Arbeitsplatz in Berlin und das Wohnen in Gransee schließt sich demzufolge in keiner Weise aus und wird häufig praktiziert. Gransee ist zudem eine kinderfreundliche Stadt. Mit 6 Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium und natürlich einem dazugehörigen Hortbetrieb werden Ihre Kinder von der Einschulung bis zur Hochschulreife sehr gut betreut. Ein Jugendclub und das derzeitig im Bau befindliche Jugendfreizeitzentrum im historischen Bahnhofsgebäude runden die Betreuung der Kinder und Jugendlichen ab. Die Betreuung der Bürger ist über das DRK und das idyllisch am Waldrand gelegene Krankenhaus sowie das kurz vor der Vollendung stehende Ärztehaus im Stadtzentrum gesichert. Supermärkte und kleine Stadtläden sorgen für eine ausreichende Versorgung, ein reges Vereinsleben, und kulturelle Veranstaltungen runden das Gesamtbild gut ab. Bei der Gastroversorgung gibt es noch Nachholbedarf - vielleicht ist ja ein Interessent unter den Kaufanwärtern.

Gransee ist ein mit der Stadt Zehdenick geteiltes Mittelzentrum und wird von der RegioNord wie folgt beschrieben: "Die "festeste Stadt der Grafschaft Ruppin" (Fontane) bietet zwischen Geronsee und Stadtwald ideale Bedingungen zum Einkaufen, Wohnen und Erholen. Als Mittelpunkt des Amtes lädt Gransee mit seiner historischen Altstadt ein zum Bummeln und Einkaufen. Vom Wochenmarkt bis zum Traditionsgeschäft gibt es vielfältige Möglichkeiten. Geschäfte, Supermärkte, Arztpraxen und die Oberhavel-Kliniken sind auf kurzem Wege zu erreichen. Mitten im historischen Stadtkern gelegen, findet man die Rudolf-Breitscheid-Straße mit ihren Ladenflächen. Ein vielfältiges Angebot finden Granseer und Gäste hier vor. Schulen und Kitas liegen nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Gransee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Direkt an der Bundesstraße 96 gelegen, kreuzen sich hier die Verbindungen nach Zehdenick, Rheinsberg, Fürstenberg/Havel, Berlin und Lindow. Beliebte Urlaubsregionen wie der Stechlinsee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Regionalexpress RE 5 fährt einmal die Stunde in knapp 40 Minuten nach Berlin. Gransee ist umgeben von zahlreichen Seen, malerischen Alleen und Erholungsgebieten, in denen man die Seele baumeln lassen kann. Weit über die Grenzen des Ruppiner Landes hinaus bekannt ist beispielsweise Schloss Meseberg, das Gästehaus der Bundesregierung."
Eine Kleinstadt also, die ihren Bürgern sehr viel zu bieten hat.

# Sonstiges
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Die Eigentümer ist beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemannimmoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0037