4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
54295 Rheinland-Pfalz - Trier

Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Trier sucht neue Eigentümer!


Bauwerk:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 vollständig in Massivbauweise errichtet. Über insgesamt 4 Stockwerke verteilt befinden sich hier 28 Wohneinheiten, wobei die angebotene Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss liegt.
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert.


Sanierungsmaßnahmen Sondereigentum:
Die Wohnung wurde seit 2018 fast vollständig saniert. In 2018 wurde die Hälfte der Fenster erneuert. Zusätzlich dazu wurde 2022 umfangreich investiert: Sowohl das hochwertige Bad (Sanierungskosten ca. 20.000€) als auch sämtliche Heizkörper wurden vollständig erneuert. Ebenfalls wurde die Wohnung durch Malerarbeiten, neue Böden und neue Türen in diesem Jahr weiter aufgewertet. Zu sämtlichen Sanierungsmaßnahmen liegen Rechnungen vor.


Sanierungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum:
Sämtliches Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten 12 Monaten umfassend saniert und modernisiert. So wurde im Zeitraum von Herbst 2022 bis Frühjahr 2023 Fassade, Balkone, Dach und die Hauseingangstüren erneuert bzw. saniert. Somit besteht weder im Sonder- noch im Gemeinschaftseigentum Handlungsbedarf, was die angebotene Wohnung als absolut zukunftssicheres und risikoarmes Investment auszeichnet.


Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 131m2. Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Fläche von 95m2, welche durch die großzügige Ausbildung der Dachflächenfenster wesentlich größer wirkt.
In der unteren Etage der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fußbodenheizung. Sämtliche Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind ohne Renovierung bezugsfertig. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen praktischen kleinen Abstellraum.
Das obere Geschoss verteilt sich auf die Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem separaten Wohnzimmer und dem Büro. Auch diese Etage wurde optisch umfangreich renoviert und kann somit sofort bezogen werden.
Besonderes Highlight der Wohnung ist jedoch die Ausrichtung: Durch die zahlreichen Fenster und den ins Grüne ausgerichteten Balkon ist die gesamte Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell.


Unser Eindruck:
Perfektes Wohnen in Trieres begehrtester Lage !
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses und die perfekte Südausrichtung rundet das Angebot ab.
Die Wohnung kann ab Juli nach Vereinbarung bezogen werden.

Bodenbeläge:
Die Wohnung verfügt über moderne Vinylböden aus 2021 und Fliesenböden aus 2012. Sämtliche Böden befinden sich in hervorragendem Zustand

Terrasse:
Die ca. 10m2 große Terrasse in bester Süd-Ausrichtung bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und befindet sich in einem sehr guten Zustand.


Fenster:
Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Velux-Fenster. Die Hälfte der Dachfenster wurde 2018 erneuert.


Badezimmer:
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig und sehr hochwertig (Villeroy und Boch) erneuert und befindet sich in einem nahezu neuwertigem Zustand.


Dach:
Das gesamte Dach wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahme 2022 umfassend geprüft, teilweise saniert und gereinigt. Es befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.


Heizung:
Die Wohnung verfügt über moderne, 2021 vollständig erneuerte Nachtspeicheröfen inkl. Online Anbindung für Wetterdaten und Steuerung


Fassade:
Die Fassade sowie die Balkone und das Dach wurden 2022/23 umfassend saniert und erneuert.


Gemeinschaftseigentum:
Sämtliches Gemeinschaftseigentum wurde 2022/23 umfassend saniert und erneuert.


Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell insgesamt 80.000€.