Haus zum Verkauf €749.000
56648 Rheinland-Pfalz - Saffig

# Objektbeschreibung
"Nimm 2 ". Zwei TOP gepflegte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück.

Ideal als Mehrgenerationenobjekt, Arbeiten / Büro / Werkstatt und Wohnen, für Selbständige, Freiberufler, etc...
Das großzügige Einfamilienhaus in top gepflegtem Zustand wurde ca. 1995 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verfügt das große Eigenheim über folgende Raumaufteilung:

UG: Gäste-, Hobbyzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Anschlussraum, WC, weitere Abstellräu
EG: Wohn-, und Essbereich, große Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad,

In zweiter Reihe befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus ebenfalls in tadellosem Zustand aus dem Baujahr 2004. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen, ein Erd-, und ein Obergeschoß. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 100 m².
Raumaufteilung:
EG: 2 Garagen, Werkstatt, Hauseingang, Hauswirtschafts-, Anschlußraum
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 1.423m².

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Vorder-, Haupthaus.
Baujahr 1995, top gepflegt, neuwertige Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG, Kaminanschluß im Wohnzimmer möglich,
6KW PV Anlage, Laufzeit seit 2011, Holzisofenster mit Rolläden, Bodenfliesen, Laminat, voll unterkellert, großer Dachboden, Garage mit Hauszugang und Stauraum, Terrasse, Garten, ...

2.Reihe-Haus.
Baujahr 2004, top gepflegt, Gaszentralheizung, Isofenster, Bodenfliesen,
2 Garagen, Werkstatt, Carport, ...

Weitläufiges Grundstück mit weiteren Parkmöglichkeiten, sowie Geräteschuppen und Gartenbereich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1423 m²

# Lagebeschreibung
Saffig eine Gemeinde zum Wohlfühlen! Die Siegergemeinde "Unser Dorf hat Zukunft" mit rund 2200 Einwohnern liegt mitten in der Pellenz zwischen Andernach und Koblenz am Rande der Vulkaneifel. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Banken, Ärzte etc. befinden sich im Nachbarort Plaidt bzw. in Andernach (8 km).

Verkehrsanbindung:
Sie haben hervorragende Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A 61 (Köln – Mainz / Anschluss Plaidt) und A 48 (Koblenz – Trier / Anschluss Ochtendung) sowie an die Bundesstraße B 9 (Bonn / Anschluss Andernach).

Quelle und für weitere Informationen: www.saffig.de

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7189