Haus zu vermieten €2.750 436 m²
01279 Dresden (Laubegast), Havemannstraße 13

5.500,00 €

Baujahr: 2018
frei

2 Stellplätze

Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2018 erbaut und bisher nur durch den Eigentümer bewohnt. Das Objekt befindet sich in 01279 Dresden und eignet sich insbesondere für Paare mit und ohne Kinder(n).

Vom offenen Eingangsbereich mit Garderobe sind das Gäste-WC mit Fenster, ein Wohn-/Schlafraum, das großzügige Wohnzimmer und der offene Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche erreichbar. Die Einbauküche verfügt u.a. über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Induktionskochfläche, indirekte Beleuchtung unterhalb der Wandschränke, einen Außenluftabzug mit waschbaren / geschirrspülfesten Filtern, eine Mikrowelle, einen Apothekerschrank sowie mehrere (Wand-)Schränke und Schubladen. Über den Küchenbereich ist der innenliegende Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und die Terrasse (ca. 450 cm x 735 cm bzw. 33 m² Fläche / 16,5 m² Wohnfläche,) mit Steinfliesen und Süd-Westausrichtung erreichbar. Aus dem EG führt eine Metalltreppe mit Holzstufen in das OG.

Im OG befinden sich das moderne Bad, drei Wohn-/Schlafräume (1x mit Einbauschrank) und der Heizungsraum, wobei alle Räume über den Flur erreichbar sind. Das geflieste Bad verfügt über zwei Fenster, einen Waschtisch mit zwei Wachbecken, eine ebenerdige Dusche mit Wandablage und Glaskabine, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Abgesehen von Bad und Gäste-WC, ist in allen Räumen ein Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik verlegt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
. elektrische (Außen-)Rollläden und manuelle (Innen-)Plissees an allen Fenstern,
. Fußbodenheizung mit Wandthermostat je Raum,
. Fernbedienung für Lichteinstellungen (Farbe und Stärke) je Raum,
. über Smartphone bedienbares Gartenbewässerungssystem mit im Rasen versenkten Sprengern,
. Internet-/TV-Anschluss in allen Wohnräumen vorhanden

Die Flächen im UG, welches nur von außen erreichbar ist, eignen sich für den Aufenthalt im Sommer, das Trocknen von Wäsche und die Lagerung von wetterbeständigen Geräten und Möbeln. Außerdem sind Stromanschlüsse vorhanden, so dass elektrische Geräte genutzt und / oder aufgeladen werden können.

Das Objekt verfügt über eine effiziente mit Strom-Mix betriebene Zentralheizung, welche das Wasser und die Fußbodenheizung erwärmt. Am Objekt kann laut Vergleichstest ein Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1GB/s bezogen werden. Der Mieter übernimmt während des Mietverhältnisses jegliche Betriebskosten (u.a. Müllgebühren, TV, Telefon, Internet, Strom Allgemein, Strommix Heizung, Garten-/Grundstückspflege, Objektreinigung, Trinkwasser, Abwasser, Niederschlagswasser usw.) und alle für die Pflege erforderlichen Maßnahmen oder ist Rechnungsempfänger zu diesen Positionen, so dass über die monatliche interne Betriebskostenvorauszahlung (135,00 € / Monat) nur die Grundsteuer, die vertraglich vereinbarten Wartungen (Sanitäreinrichtungen und Heizung) und die Gebäudeversicherung monatlich zu zahlen bzw. jährlich abzurechnen sind. Die externen Betriebskosten dürften gemäß den vorliegenden Rechnungen ca. 150,00 € betragen.

Im Mietpreis ist die Nutzung der Einbauküche mit allen oben genannten Geräten, die Garderobe und der Einbauschrank und die (bis zu zwei) Fahrzeugstellfläche(n) enthalten. Für 500,00 € würde der Eigentümer den vorhandenen Schaukelsitz und Sonnenschirm für die Terrasse sowie die Gartengeräte für Rasen- und Heckenpflege verkaufen.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, d.h. es verzichten alle Vertragsparteien für 12 Monate auf das Recht der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses. Es wird ein bis maximal 31.12.2034 befristeter Mietvertrag mit optionaler Verlängerung um 5 weitere Jahre (bis 31.12.2039) abgeschlossen, da der Sohn des Eigentümers ggf. in 2035 nach Dresden zurückzukehren und in das Objekt einziehen möchte. Die optionale Verlängerung um 5 weitere Jahre ist nur möglich, wenn bei Mietvertragsparteien dies wünschen. Das Mietverhältnis kann jederzeit nach Ablauf der Mindestmietdauer durch den Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate) gekündigt werden.

Nach Ablauf der ersten 36 Mietmonate erhöht sich die monatliche Grundmiete von 2.750,00 € um 150,00 € auf 2.900,00 €. Im weiteren Verlauf erhöht sich die Grundmiete alle 24 Monate um 150,00 €.

Über den folgenden Link können Sie sich das Objekt vorab dem gemeinsamen Besichtigungstermin per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063063?accessKey=6681

ALLGEMEIN:
- Neubau mit Baujahr 2018 (zweiter Bezug),
- Untergeschoss + Erdgeschoss bzw. Hochparterre + Obergeschoss / Dachgeschoss,
- 134 m² Wohnfläche und 74 m² Nutzfläche,
- 1x Wohnzimmer +4x Wohn-/Schlafraum + 1x Gäste-WC + 1x Bad + 1x offene Küche,
- 1x Terrasse (ca. 450 cm x 735 cm bzw. 33 m² Fläche / 16,5 m² Wohnfläche) mit Süd-Westausrichtung, Steinfliesen, Sitzschaukel und Sonnenschirm,
- zweifachverglaste Kunststofffenster mit, elektrischen (Außen-)Rollläden und manuellen (Innen-)Plissees,
- Fußbodenheizung mit Wandthermostat je Raum,
- Fernbedienung für Lichteinstellungen (Farbe und Stärke) je Raum,
- über Smartphone bedienbares Gartenbewässerungssystem mit in Rasen versenkten Sprengern,
- Internet-/TV-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen vorhanden,
- 1x Fahrzeugstellfläche (2x parken möglich, wenn hintereinander parkend),
- 1x Strom-Mix-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser),
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 1.000 MBit/s bzw. 1GB/s möglich,
- Vinyl-Designbodenbelag in Holzoptik in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC)
- Daten Energiebedarfsausweis:
Ausstellungsdatum 06.08.2018, Gültigkeit 05.08.2028, Baujahr 2018, Energieträger Strom-Mix, Endergiebedarf 25,7 kWh/(m²xa) = A+

UNTERGESCHOSS:
- 74 m² Nutzfläche,
- 5x offene Räume,
- mehrere Stromanschlüsse,
- Schaukelsitz, Sonnenschirm für Terrasse und Gartengeräte für Rasen- und Heckenpflege können gekauft werden

ERDGESCHOSS:
- 68 m² Wohnfläche,
- 1x offener Eingangsbereich mit Garderobe,
- 1x Wohn-/Schlafraum,
- 1x Wohnzimmer (offen zu Eingangs- und Küchenbereich),
- 1x offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfläche, indirekter Beleuchtung, Außenluftabzug mit waschbaren / geschirrspülerfesten Filtern, Mikrowelle, Apothekerschrank, mehrere (Wand-)Schränke und Schubladen,
- 1x gefliestes Gäste-WC mit Fenster,
- 1x Ausgang (Küchenbereich) zur Terrasse,
- 1x innenliegender Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss

OBERGESCHOSS:
- 66 m² Wohnfläche,
- 3x Wohn-/Schlafraum (1x mit Einbauschrank),
- 1x gefliestes Bad mit zwei Fenstern, Waschtisch mit zwei Wachbecken, ebenerdiger Dusche mit Wandablage und Glaskabine, Badewanne und Handtuchheizkörper,
- innenliegender Heizungsraum

Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und / oder Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter mitgeteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Havemannstraße 13
01279 Dresden (Laubegast)

Das Objekt befindet sich in 01279 Dresden - Laubegast, angrenzend an Leuben und Dobritz. In direkter Umgebung befinden sich Haltestellen der Linien 4, 6, 12 und 86 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Außerdem sind die Elbe und die Kiesgruben Leuben in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt der A17 ist innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt ist mit Auto, ÖPNV oder Fahrrad ca. 20 bis 30 Minuten entfernt. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle ist mit ÖPNV oder Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreichbar.