Haus zum Verkauf €298.000 560 m²
39114 Magdeburg (Prester), Schafanger 10

3,95 %
Provisionspflichtig 3,95% incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Baujahr: 2007

4 Stellplätze

4 Stellplätze

+ moderner Raumschnitt
+ Fußbodenheizung mit moderner Steuerung
+ Kaminofen
+ 2 moderne Bäder
+ Badewanne und große Dusche
+ Rollläden teilw. elektrisch
+ Doppelgarage
+ Außenstellplätze
+ Grundstücksumfriedung mit Sichtschutz
+ Eigener Wasserbrunnen
+ Regenwasser - Zisterne
+ Gewächshaus
+ Terrasse mit LED-Beleuchtung
+ Begrenzungsdraht für Mähroboter
+ DSL 100 (laut Telekom.de -Glasfaser ca.04.2025)

Lebenslauf der Immobilie
+ 2023 Gewächshaus
+ 2021 Innentüren, WC und Waschbecken erneuert
+ 2020 Neubau der Terrassenüberdachung mit elektrischen Sonnenrollo
+ 2018 Zaun mit Streifenfundament
+ 2017 Terrassen Belag erneuert mit LED Strahler
+ 2017 Gehweg mit Naturstein gepflastert
+ Durchbruch für Wohnküche

Modernes Wohnen auf einer Ebene

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Bungalowbauweise bietet Ihnen das perfekte Ambiente für behagliches Wohnen. Gelegen auf einem Erbbaugrundstück, überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch ihre praktische Gestaltung und hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem einladenden Flair empfangen. Die Innentüren in strahlendem Weiß verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente.
Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich Elbnah in einer ruhigen Wohngegend in Magdeburg Prester und wurde im Jahr 2021 teilweise renoviert. Das Haus bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 106,07 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Es verfügt über 2,5 Schlafzimmer und ein modernes Bad mit einer Badewanne und einer großen offenen Dusche sowie ein Gäste WC.

Die Ausstattung des Hauses ist als modern zu bezeichnen und umfasst unter anderem einen modernen Vinylboden und Fliesen als Bodenbelag. Es stehen Ihnen außerdem eine Doppelgarage und zwei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzustellen. Ein Abstellraum sowie weitere Abstellfläche auf dem Dachboden runden das Angebot ab.

Das umfriedete Grundstück mit gepflegtem Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders gemütlich wird es an kalten Tagen vor dem Kamin im Wohnzimmer. Geheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung.

Der Bungalow präsentiert sich mit soliden Außenwänden aus 24 cm starkem Poroton T18, welche mit einer 6 cm starken Dämmung versehen sind. Das Dach wurde mit einer robusten Fertigbinderkonstruktion aus Holz errichtet und mit einem langlebigen Hartdach inklusive dunkler Dachpfannen abgeschlossen. Die hochwertigen Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das Erbbaugrundstück, auf dem sich die Immobilie befindet. Mit einer monatlichen Pacht von derzeit lediglich ca. 149,37 Euro eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses charmante Zuhause zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung zu genießen. Es besteht auch die Möglichkeit laut dem Eigentümer, dass Grundstück käuflich vom Erbpachtgeber zu erwerben.

Ob als gemütliches Eigenheim oder als lukrative Investitionsmöglichkeit - dieser Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Stellen Sie eine Anfrage und prüfen die von uns im Anschluss erhaltenen Unterlagen sorgfältig. Vereinbaren Sie im Anschluss der Unterlagenprüfung einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Finanzierungsbeispiel: Bitte beachten Sie unser Finanzierungsbeispiel bei einer 100 Prozent oder 90 Prozent Finanzierung in den Dokumenten. Unser Finanzierungspartner vergleicht für Sie bis zu 450 Finanzierenden Banken, Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Landesförderbanken. Weitere Informationen erhalten Sie bei Frau Borchert unter 0391-53161703 und unter www.finanzierung-mit-kopf.de

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 18, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.03, Distanz zum Bus: 1.53

Schafanger 10
39114 Magdeburg (Prester)

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Cracau bzw. Prester. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Es bietet eine gute Infrastruktur, Grünflächen und eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Das Neustädter Feld bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.416 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", "Amazon" und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird. Mit dem niederländischen Technologie-Unternehmen Sioux Technologies will sich noch ein weiterer Hightech-Konzern in der Nähe von Magdeburg ansiedeln.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena, zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I, ist das Wahrzeichen Magdeburgs.