2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 53 m²
21423 Winsen (Luhe), Bahnhofstraße 53/55

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage verfügt über 5 Mehrfamilienhäuser. Die angebotene Wohnung mit ca. 53,21 m² liegt im Dachgeschoss in der Bahnhofstraße 53/55. In diesem Wohnhaus befinden sich 12 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Der Glasfaserausbau in der Wohnanlage beginnt bereits in Kürze, sodass die Wohnung mit einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung versorgt wird und den heutigen Anforderungen mit High-Speed-Internet, Streaming und Gaming entspricht.

Für die Hauswarttätigkeit, die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung ist seit vielen Jahren ein zuverlässiges Dienstleistungsunternehmen beauftragt.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und wird mit Gas befeuert. Ein Energieausweis liegt vor.

Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die hellen Wohnräume gehen von einem kleinen Flur ab.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank, einer Spüle, einem 4-Platten-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube. Die Küchenfronten sind einheitlich in der Farbe weiß gehalten. Die Arbeitsplatte und der Korpus sind farblich in anthrazit abgesetzt.

Das innenliegende Duschbad aus dem Baujahr 1995 ist mit weißer Sanitäreinrichtung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der für eine konstante und angenehme Wassertemperatur sorgt. Dem WC schließt sich ein Abstellraum an.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Selbst eine kleine Essecke lässt sich hier hervorragend integrieren. Ein Bullaugenfenster verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und setzt einen interessanten Akzent.

Das gemütliche Schlafzimmer schafft mit seinen Dachschrägen und den zwei Dachflächenfenstern eine behagliche Atmosphäre und bietet ausreichend Tageslicht. Mit cleveren Einrichtungslösungen lässt sich der Raum optimal nutzen und bietet sogar Platz für einen kleinen Arbeitsplatz.

Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche und die Bäder, sowie der Abstellraum sind mit weißem Fliesenboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befindet sich im Keller im Nachbargebäude.

Die Wohnung ist zum 31.07.2024 gekündigt. Die Wohnung steht daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ein Hausgeld von € 159,00 und eine Zuführung zur EHR in Höhe von € 25,00 sind monatlich an die Wohnungseigentümergemeinschafft zu zahlen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine E-Mail.

Tel. 04171-3211

Mo-Fr 9-12 Uhr
Di zusätzlich von 14-16.30 Uhr

info@vollbrecht-immo.de

Bahnhofstraße 53/55
21423 Winsen (Luhe)

Diese Wohnung in der Bahnhofstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende zentrale Lage aus. Der Bahnhof und die Winsener Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der historischen Innenstadt laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zweimal wöchentlich findet hier der Wochenmarkt statt und bietet eine große Vielfalt an lokalen und regionalen Produkten an. Ebenfalls unweit gelegen befinden sich die Parkanlagen der Luhegärten, sowie das Naturschutzgebiet Elbe-Ilmenau-Luhe. Genießen Sie die grüne Landschaft bei ausgiebigen Rad- und Wandertouren.

Winsen / Luhe ist Kreisstadt des Landkreises Harburg und hat ca. 35.000 Einwohner. Winsen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, dem Kreiskrankenhaus, Sportvereinen, Veranstaltungen in der Stadthalle und dem Marstall, einem Kino, Restaurants und die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund.

Ruhiges Wohnen trotz einer perfekten Verkehrsanbindung, auch über den Autobahnanschluss Winsen-West und -Ost nach Hamburg und Lüneburg ist garantiert. Über die A39 erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten, sowie Lüneburg in ca. 15 Minuten.